Будівництво у сільській місцевості в Україні суворо регламентується законодавством, зокрема державними будівельними нормами (ДСП). При цьому важливо знати, скільки поверхів можна зводити і які штрафи загрожують порушенням, пише Стіна з посиланням на Novyny.live.
Відповідно до державних будівельних норм (ДСН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій"), у сільській місцевості приватні будинки садибного типу можуть мати максимум два поверхи. Додатково дозволяється облаштувати мансарду, яка вважається повноцінним третім поверхом.
"У межах сільських населених пунктів житлову забудову планують переважно садибного типу, до двох поверхів із можливістю мансарди", - зазначено у ДБН.
Це обмеження стосується ділянок із цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд".
Чому саме два поверхи? Такі норми забезпечують безпеку, гармонійний вигляд сільської забудови та відповідність інфраструктурі. Наприклад, у селах часто немає потужних інженерних мереж, здатних обслуговувати багатоповерхові будинки. Крім того, висотність обмежується, щоб уникнути комерційного використання ділянок, призначених для індивідуального житла.
Порушення будівельних норм у селі може спричинити штрафи, примусовий демонтаж чи неможливість ввести будинок в експлуатацію.
Будівництво без дозволу
Якщо ви розпочали будівництво без повідомлення Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) або без будівельного паспорта, штраф може становити від 8 500 грн до 908 400 грн, залежно від класу наслідків об'єкта (СС1, СС2, СС3) та тяжкості порушення. Наприклад, за статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення (КоАП) будівництво без повідомлення карається штрафом від 500 до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (НМДГ), що у 2025 році становить значну суму.
Перевищення дозволеної поверховості
Будівництво будинку вище за два поверхи без зміни цільового призначення ділянки або ГУО вважається самовільним будівництвом. Штраф за це може досягати 10 800 грн. за кожне порушення, а в окремих випадках – до 900 НМДГ (приблизно 15 300 грн.). Крім того, такий будинок не вдасться ввести в експлуатацію, що унеможливить його продаж, дарування або успадкування.
Порушення будівельних норм
Якщо будинок не відповідає ДСП (наприклад, розташований ближче, ніж 1 м до межі ділянки, або порушує протипожежні норми), штраф може бути накладений за статтею 96-1 КУпАП. Сума залежить від суб'єкта порушення: фізичні особи сплачують від 850 грн., а юридичні особи або ФОП — значно більше, залежно від мінімальної зарплати.
Примусовий демонтаж
У гіршому випадку самовільно збудовані поверхи можуть бути знесені за рішенням суду. Це стосується об'єктів, які неможливо узаконити через грубі порушення (наприклад, будівництво в охоронній зоні ЛЕП).
Відмова в експлуатації
Без належних документів будинок не введуть в експлуатацію, що означає неможливість підключення до комунікацій (електрика, газ, вода) та юридичного визнання права власності.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що українцям розповіли, що заборгованість за комуналку може бути повністю списана.
Також ми писали про те, що ТЦК висунули нові вимоги – автовласники-порушники отримають штраф від 34 тисячі гривень і вище.
Нагадуємо, що українців попередили про підвищення тарифів на електроенергію та газ до економічно обґрунтованого рівня.
