Строительство в сельской местности в Украине строго регламентируется законодательством, в частности государственными строительными нормами (ГСН). При этом важно знать, сколько этажей можно возводить и какие штрафы грозят за нарушение, пишет Стена со ссылкой на Novyny.live.
Согласно государственным строительным нормам(ГСН Б.2.2-12:2019 "Планировка и застройка территорий"), в сельской местности частные дома усадебного типа могут иметь максимум два этажа. Дополнительно разрешается обустроить мансарду, которая не считается полноценным третьим этажом.
"В пределах сельских населенных пунктов жилую застройку планируют преимущественно усадебного типа, до двух этажей с возможностью мансарды", — указано в ГСН.
Это ограничение касается участков с целевым назначением "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений".
Почему именно два этажа? Такие нормы обеспечивают безопасность, гармоничный вид сельской застройки и соответствие инфраструктуре. Например, в селах часто нет мощных инженерных сетей, способных обслуживать многоэтажные здания. Кроме того, высотность ограничивается, чтобы избежать коммерческого использования участков, предназначенных для индивидуального жилья.
Нарушение строительных норм в селе может обернуться штрафами, принудительным демонтажем или невозможностью ввести дом в эксплуатацию.
Строительство без разрешения
Если вы начали строительство без уведомления Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ) или без строительного паспорта, штраф может составить от 8 500 грн до 908 400 грн, в зависимости от класса последствий объекта (СС1, СС2, СС3) и тяжести нарушения. Например, по статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КоАП ), строительство без уведомления наказывается штрафом от 500 до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан (НМДГ), что в 2025 году составляет значительную сумму.
Превышение разрешенной этажности
Строительство дома выше двух этажей без изменения целевого назначения участка или ГУО считается самовольным строительством. Штраф за это может достигать 10 800 грн за каждое нарушение, а в отдельных случаях — до 900 НМДГ (примерно 15 300 грн). Кроме того, такой дом не удастся ввести в эксплуатацию, что сделает невозможным его продажу, дарение или наследование.
Нарушение строительных норм
Если дом не соответствует ГСН (например, расположен ближе, чем 1 м к границе участка, или нарушает противопожарные нормы), штраф может быть наложен по статье 96-1 КУоАП. Сумма зависит от субъекта нарушения: физические лица платят от 850 грн, а юридические лица или ФЛП — значительно больше, в зависимости от минимальной зарплаты.
Принудительный демонтаж
В худшем случае самовольно построенные этажи могут быть снесены по решению суда. Это касается объектов, которые невозможно узаконить из-за грубых нарушений (например, строительство в охранной зоне ЛЭП).
Отказ в эксплуатации
Без надлежащих документов дом не введут в эксплуатацию, что означает невозможность подключения к коммуникациям (электричество, газ, вода) и юридического признания права собственности.
Ранее портал "Стена" сообщал, что украинцам рассказали о том, что задолженность за коммуналку может быть полностью списана.
Также мы писали о том, что ТЦК выдвинули новые требования – автовладельцы-нарушители получат штраф от 34 тысяч грн и выше.
Напоминаем, что украинцев предупредили о повышении тарифов на электроэнергию и газ до экономически обоснованного уровня.
