Така буденна справа, як здача житла в оренду, може обернутися для власника великими проблемами у вигляді штрафів та навіть кримінальної відповідальності. Чому так може статися та як убезпечити себе від проблем з законом , пояснює «Стіна» з посиланням на Адвокатське об’єднання «Захист».

Що загрожує українцям, які здають свої квартири в аренду?

Мова йде про ті випадки, коли особа неофіційно здає житло в оренду, тобто без укладення відповідного договору та без сплати податків на прибуток, отриманий від здачі житлового приміщення.

Як пояснила юрист АО «Захист», якщо здавати квартиру в аренду неофіційно, то передбачена кримінальна відповідальність за несплату податків. А саме, передбачено штраф у розмірі від 85 тисяч до 170 тисяч гривень, конфіскація майна і передбачена також відповідальність у вигляді заборони займатися певним видом діяльності до трьох років.

@tamaranews_

А ви знали по це? Дякую @Адвокатське об’єднання«Захист» за розʼяснення З моїм промокодом «Тамара знижка на юридичні послуги в АО «Захист»

♬ оригінальний звук - СПРАВЕДЛИВИЙ ЖУРНАЛІСТ✅

«Окрім того, не варто забувати, що без укладеного договору оренди, орендодавець не має жодних гарантій. Тобто він не зможемо захистити свої права у випадку, якщо орендар не буде сплачувати орендну плату або пошкодить майно», - зауважила адвокат.

Що потрібно зробити при здачі житла в оренду?

Щоб уникнути проблем з податковою, правоохоронними органами, а також убезпечити себе та своє майно від шахрайства, експерти радять ОБОВ’ЯЗКОВО заключати договір оренди в письмовій формі. Для укладання такого документу на термін до трьох років, його можна оформити у письмовій формі без нотаріального засвідчення. Цей договір матиме юридичну силу відповідно до статті 811 Цивільного кодексу.

Для уникнення можливих ризиків, як-от незаконного виселення, шахрайства, пошкодження чи псування меблів чи побутової техніки, укладіть акт прийому-передачі майна.

«Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до ПКУ», - пояснили податківці. Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування:

● 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),

● 5% військового збору.

Разом – 23% від суми орендного доходу.

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов'язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований податок потрібно до 1 серпня.

Раніше "Стіна" повідомляла, що внутрішньопереміщені особи можуть отримати компенсацію до 100 % на оплату орендованого житла.

Також ми писали, що власників квартир попередили, що житло може перейти у власність орендаря.

Нагадаємо, в Україні з'явилася петиція із закликом заборонити рієлторам стягувати комісію без прямого звернення клієнта.