З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні минуло трохи більше чотирьох років. За цей час вартість гектара землі суттєво змінилася. За даними аналітиків, на липень 2025 року середня ціна становить 60,7 тис. грн, що на 60% вище, ніж 2021 року. Однак динаміка на цьому напрямі не була лінійною — ринок пережив і сплески, і спад, перш ніж прийти до стабільності.
Докладніше про те, що в Україні різко подорожчала земля, повідомляє "Стіна", посилаючись на "Обозреватель".
Найвищі ціни на землю зафіксовано у західних регіонах. Лідером залишається Івано-Франківська область – тут гектар обходиться у 126,6 тис. грн. Трохи нижчі показники у Львівській області (118,3 тис. грн) та у Київській (89,4 тис. грн). Ці регіони відрізняються стабільною економічною активністю та попитом, що відображається у вартості угод.
Перші місяці після запуску земельного ринку у 2021 році супроводжувалися ажіотажем. У липні того року було укладено понад 2 тис. угод, а середня ціна за гектар сягала майже 95,7 тис. грн.
Проте вже на кінець року активність стабілізувалася: ціна знизилася до 33,7 тис. грн, а кількість угод залишалася високою.
З початком повномасштабної війни у лютому 2022 року ринок землі фактично завмер. Навесні не укладалося жодної угоди, у травні вдалося оформити лише близько 300.
Лише влітку 2023 року відбулося помітне зрушення: наприкінці того року щомісяця проводилося вже від 4 до 7 тис. операцій, а середня ціна коливалася не більше 39–42 тис. грн за гектар.
З 2024 року до участі у земельних оборудках отримали доступ юридичні особи. Цей крок пожвавив ринок: у березні 2024 року було оформлено понад 9 тис. угод, а обсяг операцій із суми перевищив 1 млрд грн на місяць.
Попри це різкого зростання не відбулося — аналітики пояснюють це обмеженнями для юридичних осіб з іноземним капіталом, частка яких серед великих агрохолдингів залишається значною.
За перші шість місяців 2025 року спостерігається зростання як за кількістю угод, так і сумами. Кількість операцій зросла на 13% порівняно з аналогічним періодом 2021 року, а загальний обсяг угод збільшився майже втричі — з 2,85 до 8,22 млрд грн. Це свідчить про відновлення та формування сталого попиту.
Серед регіонів, де зафіксовано найбільші обсяги правочинів, лідирують Полтавська, Вінницька та Київська області. У кожній із них з початку року зареєстровано від 4,7 до 5,4 тис. угод.
При цьому найнижчі ціни на землю, як і раніше, зберігаються у прифронтових регіонах — Запорізькій, Херсонській та Чернігівській областях (від 38,3 до 41,1 тис. грн за гектар).
Очікується, що подальший розвиток земельного ринку залежатиме від політичних рішень, економічної стабільності та, зокрема, від того, як регулюватимуться питання участі юридичних та іноземних осіб. Поки що тенденції залишаються позитивними — ринок продовжує набирати обертів, попри всі виклики останніх років.
Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям серйозно обмежують права на нерухомість.
Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, чи може спадкоємець відновити право на пай.
