Сельскохозяйственные земли в Украине продолжают дорожать, причем как в плане арендной ставки, так и по цене за гектар. Аналитики рынка прогнозируют, что в течение 2025 года стоимость одного гектара вырастет приблизительно на 10% и может достичь отметки в $2200, хотя на текущий момент средняя цена колеблется в районе $2000.

Подробнее о том, что в Украине скора вырастит цена на землю, сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".

По оценкам экспертов, арендные платежи также демонстрируют рост. Ежегодно ставка аренды увеличивается на 5% в долларовом эквиваленте. Это означает, что вложения в аграрную землю могут приносить стабильный доход, особенно при долгосрочном подходе.

Несмотря на легализацию рынка земли, изменения в практике аренды происходят не столь стремительно. В большинстве случаев увеличение арендной платы фиксируется при завершении действующих договоров или при передаче участков, ранее не задействованных в арендных отношениях.

Тем не менее запуск системы электронных торгов через платформу Prozorro сыграл значительную роль в увеличении доходов от аренды.

Аукционы усилили конкуренцию

Как отмечают специалисты, активность на электронных торгах привела к росту конкуренции между потенциальными арендаторами. Частные инвесторы активно участвуют в аукционах, что способствует увеличению арендной платы на 20–40%.

Это подтверждают и представители рынка. По их словам, именно благодаря открытым торгам арендаторы вынуждены предлагать более высокие ставки, что позитивно отражается на доходах владельцев земельных участков.

Рынок земли адаптируется к новым реалиям

Ситуация на рынке земли остается чувствительной к внешним факторам. Потеря порядка 25% украинской территории в результате войны существенно ограничила объем доступных для использования участков.

Это, в свою очередь, повысило спрос и стоимость гектаров, особенно в западных регионах. Многие агропредприятия были вынуждены переместить свою деятельность, что привело к ажиотажу и росту арендных ставок в безопасных областях.

Статистика по регионам

По данным платформы Opendatabot, средняя стоимость гектара в июле 2021 года составляла около 96,1 тыс. грн. В июне 2022 года, на фоне активных боевых действий, она снизилась до 31,9 тыс. грн.

Однако к лету 2025 года цена начала восстанавливаться — в среднем по стране гектар стоит 60,7 тыс. грн. На региональном уровне картина существенно различается: во Львовской области цена превышает 133 тыс. грн, тогда как в Запорожской — не достигает и 32 тыс. грн.

Аграрная земля как инвестиция

Экономисты подчеркивают, что сельхозземля в Украине остается привлекательным инструментом вложений. По словам специалистов, она обладает рядом преимуществ:

  • устойчивый долгосрочный рост стоимости;

  • относительная защищенность от внешних воздействий;

  • возможность получения пассивного дохода через аренду.

Эксперты прогнозируют, что с углублением интеграции Украины в европейское экономическое пространство интерес к рынку земли будет только усиливаться. Это означает, что вложения в землю могут не только сохранить, но и приумножить капитал в перспективе.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам серьезно ограничивают права на недвижимость.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, может ли наследник восстановить право на пай.