Передача нерухомості неповнолітньому члену сім'ї — це важливий крок, який потребує врахування юридичних нюансів, погоджень з органами опіки та розуміння наслідків.

У 2025 році в Україні діє кілька законних механізмів, які дозволяють оформити право власності на дитину, включаючи дарування, заповіту та купівлю-продаж.

Вибір залежить від цілей батьків: забезпечити безпеку майна, уникнути судових суперечок у майбутньому чи правильно оформити спадщину.

Детальніше про те, як передати житло у спадок дітям без заповіту та дарування, повідомляє "Стіна", посилаючись на novyny.live.

Навіть немовля може стати власником нерухомості. Але розпоряджатися нею самостійно він зможе лише з 14 років — і то за умови згоди батьків та дозволу органів опіки.

Дарування: популярне, але не без нюансів

Дарча — один із найпоширеніших способів передати будинок дитині. Це простий спосіб оформити нерухомість без очікування набуття спадщини, але вимагає певної підготовки.

Якщо дитині не виповнилося 14 років, договір оформлюють батьки чи офіційні опікуни. Обов'язково - письмова згода органу опіки та піклування. Після 14 років дитина може брати участь у правочині особисто, але за згодою батьків.

Особливості:

  • у договорі дарування можна прописати обмеження (наприклад, заборона продаж до повноліття);

  • на відміну від спадщини, повернути таку нерухомість не можна;

  • якщо в сім'ї є конфлікти або розлучення — можливе заперечення угоди.

Дарування — зручний варіант, якщо ви вже володієте нерухомістю та хочете безкоштовно передати її своїй дитині.

Купівля-продаж на ім'я дитини: стратегія із захистом

Оформлення купівлі-продажу одразу на неповнолітнього — альтернативний спосіб передачі будинку, особливо якщо батьки хочуть уникнути спадщини чи дарування. З юридичної точки зору, така схема вважається безпечною та практичною.

Право власності записується відразу на дитину, а ініціаторами правочину виступають батьки. Головна умова - згода органів опіки та підтвердження джерела коштів.

Переваги:

  • майно одразу належить дитині;

  • не потрібно оформлення заповіту або дарчого;

  • у разі розлучення майно не ділиться між подружжям.

Однак до 18 років дитина не зможе розпоряджатися нерухомістю без згоди опікунів та органів державної влади.

Заповіт: рішення для майбутнього

Якщо передача майна не термінова, власники часто обирають оформлення заповіту. Це класичний шлях передачі будинку у спадок, особливо якщо йдеться про довгострокове планування.

Оформити заповіт можна у нотаріуса в будь-який час. Його можна змінити або скасувати за бажанням власника.

Плюси:

  • не потрібно отримувати дозволи органів опіки під час оформлення;

  • можна змінити умови або скасувати заповіт;

  • діє законна процедура передачі у спадок.

Мінуси:

  • відсутнє право власності до смерті спадкодавця;

  • можливі конфлікти між родичами;

  • оформлення може вимагати участі батьків чи опікунів після смерті спадкодавця.

Коли дитина зможе розпоряджатися нерухомістю

Згідно з українським законодавством:

  • до 14 років - всі угоди проводять виключно батьки/опікуни;

  • з 14 до 18 років - дитина може брати участь в угодах, але лише за письмовою згодою батьків та органів опіки;

  • після 18 років - повне право розпорядження: продаж, оренда, обмін, дарування.

До повноліття кожен крок щодо відчуження майна контролюється державними органами — це захист інтересів дитини.

Необхідні документи

Пакет документів залежить від вибраного способу передачі. Базовий набір:

  • паспорти та ІПН батьків/опікунів;

  • свідоцтво про народження дитини чи паспорт (якщо їй понад 14 років);

  • ІПН дитини;

  • довідка про прописку;

  • документи додому (правовстановлюючі, техпаспорт);

  • довідка про зареєстрованих мешканців;

  • згода органів опіки;

  • нотаріальна згода батьків (якщо потрібно).

Для дарчої додатково знадобиться довідка про склад сім'ї. Для спадщини заповіт, свідоцтво про смерть, довідка про останнє місце реєстрації померлого.

Раніше "Стіна" інформувала, яку суму дають українцям у 2025 році на похорон.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, кому і скільки дадуть на похорон у 2025 році.