Передача недвижимости несовершеннолетнему члену семьи — это важный шаг, который требует учета юридических нюансов, согласований с органами опеки и понимания последствий.

В 2025 году в Украине действует несколько законных механизмов, позволяющих оформить право собственности на ребенка, включая дарение, завещание и куплю-продажу.

Выбор зависит от целей родителей: обеспечить безопасность имущества, избежать судебных споров в будущем или правильно оформить наследство.

Подробнее о том, как передать жилье в наследство детям без завещания и дарственной, сообщает "Стена", ссылаясь на novyny.live.

Даже младенец может стать владельцем недвижимости. Но распоряжаться ею самостоятельно он сможет только с 14 лет — и то при условии согласия родителей и разрешения органов опеки.

Дарение: популярно, но не без нюансов

Дарственная — один из самых распространенных способов передать дом ребенку. Это простой способ оформить недвижимость без ожидания вступления в наследство, но требует определённой подготовки.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор оформляют родители или официальные опекуны. Обязательно — письменное согласие органа опеки и попечительства. После 14 лет ребенок может участвовать в сделке лично, но с согласия родителей.

Особенности:

  • в договоре дарения можно прописать ограничения (например, запрет на продажу до совершеннолетия);

  • в отличие от наследства, вернуть такую недвижимость нельзя;

  • если в семье есть конфликты или предстоит развод — возможно оспаривание сделки.

Дарение — удобный вариант, если вы уже владеете недвижимостью и хотите бесплатно передать ее своему ребенку.

Купля-продажа на имя ребенка: стратегия с защитой

Оформление купли-продажи сразу на несовершеннолетнего — альтернативный способ передачи дома, особенно если родители хотят избежать наследства или дарственной. С юридической точки зрения, такая схема считается безопасной и практичной.

Право собственности записывается сразу на ребенка, а инициаторами сделки выступают родители. Главное условие — согласие органов опеки и подтверждение источника средств.

Преимущества:

  • имущество сразу принадлежит ребенку;

  • не требуется оформление завещания или дарственной;

  • в случае развода имущество не делится между супругами.

Однако до 18 лет ребенок не сможет распоряжаться недвижимостью без согласия опекунов и органов государственной власти.

Завещание: решение для будущего

Если передача имущества не срочная, владельцы часто выбирают оформление завещания. Это классический путь передачи дома по наследству, особенно если речь идет о долгосрочном планировании.

Оформить завещание можно у нотариуса в любое время. Его можно изменить или отменить по желанию владельца. Однако есть и минусы: до момента смерти собственника ребенок не имеет никаких прав на дом. А в случае споров возможны судебные разбирательства.

Плюсы:

  • не нужно получать разрешения органов опеки при оформлении;

  • можно изменить условия или отменить завещание;

  • действует законная процедура передачи по наследству.

Минусы:

  • отсутствует право собственности до смерти наследодателя;

  • возможны конфликты между родственниками;

  • оформление может потребовать участия родителей или опекунов после смерти наследодателя.

Когда ребенок сможет распоряжаться недвижимостью

Согласно украинскому законодательству:

  • до 14 лет — все сделки проводят исключительно родители/опекуны;

  • с 14 до 18 лет — ребенок может участвовать в сделках, но только с письменного согласия родителей и органов опеки;

  • после 18 лет — полное право распоряжения: продажа, аренда, обмен, дарение.

До совершеннолетия каждый шаг по отчуждению имущества контролируется государственными органами — это защита интересов ребенка.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от выбранного способа передачи. Базовый набор:

  • паспорта и ИНН родителей/опекунов;

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ему более 14 лет);

  • ИНН ребенка;

  • справка о прописке;

  • документы на дом (правоустанавливающие, техпаспорт);

  • справка о зарегистрированных жильцах;

  • согласие органов опеки;

  • нотариальное согласие родителей (если требуется).

Для дарственной дополнительно потребуется справка о составе семьи. Для наследства — завещание, свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации умершего.

Ранее "Стена" информировала, какую сумму дают украинцам в 2025 году на похороны.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, кому и сколько дадут на похороны в 2025 году.