Ринок сільськогосподарської землі в Україні переживає непрості часи. В умовах військового конфлікту, економічної нестабільності та зниження купівельної активності ціна на землю продовжує знижуватися.
З моменту відкриття ринку у 2021 році аграрний сектор стикається з постійними викликами, проте за останні місяці динаміка цін стала особливо помітною.
Докладніше про те, що в Україні змінили ціну на землю, повідомляє "Стіна", посилаючись на "Обозреватель".
Ще кілька років тому сільгоспземля розглядалася як стабільний актив для інвесторів та фермерів. Однак у 2025 році спостерігається стійке зниження вартості: станом на березень середня ціна на землю опустилася до 52582 грн за гектар. Це зниження на 5 158 грн порівняно з лютим, і воно стало найрізкішим за останні місяці.
Аналітичні дані, опубліковані платформою Опендатабот, демонструють, що спад торкнувся практично всіх регіонів країни. Особливо це позначилося на областях, наближених до зони бойових дій — саме там ціна на землю досягла мінімальних значень.
Де земля дешевшає найшвидше
Найдешевшу ціну на землю сьогодні зафіксовано на Донеччині — всього 11 254 грн/га. Схожа ситуація у Луганській, Запорізькій, Чернігівській та Харківській областях, де земля коштує від 13 до 22 тисячі гривень за гектар. Причини очевидні: активні бойові дії, обмежений доступ до територій та високий рівень ризику.
На протилежному боці ринку — регіони з розвиненою інфраструктурою та відносною стабільністю. Найбільш високі ціни спостерігаються у:
-
Київської області – 92 724 грн/га;
-
Тернопільській – 72 110 грн/га;
-
Львівській – 69 844 грн/га;
-
Вінницькій – 69 267 грн/га.
Саме ці регіони залишаються привабливими для ведення сільського господарства та інвестицій, незважаючи на загальне зниження активності на ринку.
Чому падає ціна на землю
Експерти виділяють кілька причин, через які ціна на землю демонструє негативну динаміку:
-
економічна нестабільність у країні;
-
зниження попиту з боку інвесторів та аграріїв;
-
сезонне затишшя;
-
наближеність низки регіонів до зони бойових дій;
-
обмежена кількість угод;
-
відсутність чіткої стратегії розвитку аграрного сектора
У березні 2025 року було зафіксовано всього 11 233 га купівлі-продажу землі, що на 16 014 га менше, ніж у лютому. Це говорить про помітне зниження ділової активності на ринку землі.
Судячи з поточних трендів, ціна на землю в Україні залишатиметься під тиском і в найближчій перспективі. З одного боку, падіння цін може стати можливістю для довгострокових інвестицій, особливо у регіонах із перспективою відновлення. З іншого боку, висока невизначеність змушує багатьох учасників ринку заморожувати угоди.
Раніше "Стіна" інформувала, хто з українців має платити аліменти своїм батькам.
Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що Кабмін хоче перевести українців на новий вид пенсійного забезпечення.
