Хто може заперечити дарчу, що необхідно знати

Договір дарування можна легко оформити, і завдяки цьому документу майно швидко переходить від одного власника до іншого. Про це ділиться УНІАН.

Вартість оформлення такого договору, а також нюанси його розірвання пояснив адвокат Євген Буліменко. Експерт зазначив, що є кілька причин, з яких цей документ можна розірвати, одна з них - скоєння обдаровуваним кримінального правопорушення щодо дарувальника.

За словами експерта, за нотаріальне посвідчення договору дарування у державного нотаріуса доведеться сплатити державне мито у розмірі 1% від суми договору. Вартість нотаріального посвідчення такого договору у приватного нотаріуса становитиме не менше розміру державного мита за нотаріальне посвідчення договору державним нотаріусом (тобто не менше 1% від суми договору).

"Якщо потрібно оформити договір дарування нерухомого майна, то доведеться витратитися на його оцінку. Коли йдеться не про великий об'єкт (наприклад, торговий центр), а про квартиру, то вартість оцінки майна може становити до 10 тисяч гривень", - поділився співрозмовник.

Адвокат сказав, що договір дарування щодо нерухомості вважається дійсним з того моменту, як сторони його уклали в письмовій формі та нотаріально засвідчили:

"Право власності переходить з моменту державної реєстрації права власності та відображення необхідної інформації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно".

Юрист зазначив, що договір дарування рухомого майна, наприклад автомобіля, не потрібно засвідчувати у нотаріуса. Співрозмовник заявив, що такі документи полягають у письмовій формі та вважаються дійсними з моменту передачі майна обдаровуваному.

Булименко поділився, що для оформлення договору дарування нерухомості потрібно зробити такі кроки:

  • Звіт про незалежну оцінку майна.
  • Надати нотаріусу документи, що підтверджують право власності на нерухомість.
  • Передати документи, що засвідчують особи дарувальника та обдаровуваного.
  • Надати нотаріусу інші документи (наприклад, нотаріально засвідчену згоду іншого подружжя на укладення договору дарування нерухомого майна, що є об'єктом права спільної власності подружжя).

Адвокат зазначив, що після цього нотаріус на підставі наданих документів та за відсутності підстав для відмови у вчиненні нотаріальних дій нотаріально засвідчує договір дарування. Булименко наголосив, що з моменту нотаріального посвідчення договір дарування вважається укладеним.

Експерт звернув увагу на те, що у разі укладення договору про дарування рухомого майна, що обдаровується, потрібно перевірити, чи дійсно дарувальник є власником того майна, яке хоче передати в дар (має бути документ на право власності):

"Якщо договір підписує представник дарувальника, то, крім документів, що засвідчують право власності, необхідна довіреність на укладання представником договору дарування".

Юрист зазначив, що договір дарування рухомого майна, наприклад автомобіля, має довільну форму, до нього немає особливих вимог, головне, що там має бути – підписи сторін. Співрозмовник наголосив, що потім на підставі цього договору машину можна перереєструвати у сервісному центрі МВС.

Адвокат сказав, що немає такого поняття, як анулювання договору дарування, але з деяких підстав документ можна розірвати у судовому порядку.

Співрозмовник поділився, що є такі підстави для розірвання договору дарування:

  • Коли обдарований вчинив щодо дарувальника чи членів його сім'ї кримінальне правопорушення;
  • Якщо для дарувальника майно мало високу цінність, а внаслідок недбалого відношення обдаровуваного виникла загроза його знищення. "Наприклад, була садиба величезна. Вона для дарувальника мала особливу цінність, а обдарована недбало до неї відноситься. І тому садиба може бути знищена", - сказав експерт.

Булименко звернув увагу на те, що позовна давність за договором дарування – один рік з моменту того, як особа дізналася про порушення своїх прав.

За словами юриста, право власності на подаровану квартиру має безпосередньо особа, якій вона надана згідно з договором дарування. Булименко сказав, що ця особа може використовувати її так, як вважає за потрібне, зокрема, там можуть жити члени його сім'ї - дружина/чоловік, діти.

"Якщо двоє обдарованих (отримали дар по половині квартири) – тоді дві особи мають право власності", - пояснив співрозмовник.

За словами адвоката, основна різниця між договором дарування та заповітом полягає в тому, коли настає перехід права власності:

"У випадку із заповітом, право власності спадкоємцю перейде лише після смерті заповідача після низки процедур. Спочатку подається заява про вступ до спадщини, відкривається спадкова справа, нотаріусу надаються документи, у тому числі свідоцтво про смерть, та право власності перейде до спадкоємця після отримання свідоцтва про право на спадщину та реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно".

Булименко зазначив, що згідно з договором дарування перехід права власності відбувається майже відразу - уклав договір, що нотаріально засвідчив, і обдарований є власником майна, про яке йдеться у документі, після реєстрації права власності обдарованого у Державному реєстрі.

"Для обдаровуваного, мабуть, краще договір дарування, тому що, якщо йдеться про заповіти, по-перше, він не вступить у право власності за життя заповідача, плюс заповідач за життя може будь-якої миті скасувати документ або внести до нього зміни, або написати новий заповіт, який скасовує попередній", - вважає експерт.

На його думку, якщо йдеться про власника нерухомості, наприклад, квартиру, то для нього краще не даруючи на квартиру, а заповіт, оскільки у разі укладання договору дарування обдарований матиме право виселити з житла вже екс-власника наступного дня, коли отримає право власності.

Чи можна застрахуватися, коли підписуєш договір дарування, чи втрачаєш одразу право на те, що ви подарували?

Експерт зазначив, що є договори дарування, в яких зазначається, що обдарований отримає майно в дар за умови настання певної обставини.

"Є договори дарування, які укладаються на майбутнє. Наприклад, сторони уклали документ, що дарувальник зобов'язується подарувати квартирі, що обдаровується, через певний період часу або у разі настання певної обставини", - поділився Булименко.

Нещодавно ми розповідали, що з солдатів дико знущалися, у справу втрутився Сирський.

Також "Стіна" повідомляла, що повістки почали розсилати через Viber, що відбувається .

Ще ми писали, що штрафи від ТЦК вже у Viber, адвокат попередила, що робити.