В Україні питання розпорядження власністю залишаються одними з найчутливіших, особливо коли йдеться про людей похилого віку, їх майно та передачу житла спадкоємцям.

Оформлення довіреності здається зручним способом передати повноваження близькій людині, якщо сам власник нерухомості вже не може займатися юридичними формальностями.

Однак історія, що сталася з однією бабусею, показує, наскільки небезпечною може бути генеральна довіреність, якщо не передбачити всі ризики.

Докладніше про те, що юрист попередила українців, як не втратити нерухомість через довіреність, повідомляє "Стіна", посилаючись на "Пані в Законі".

Коли наміри розходяться з результатом

Літня жінка, маючи одну дочку та двох дорослих онуків, вирішила за життя оформити заповіт. Звернувшись до нотаріуса, вона вказала, що хоче передати у спадок свою квартиру та будинок.

Однак у процесі перевірки з'ясувалося, що квартиру досі не приватизовано, а будинок, у якому вона проживала, не введено в експлуатацію. Нотаріус пояснив, що таке майно не може бути передано за заповітом, доки воно не оформлене належним чином.

Оскільки бабусю супроводжував один з онуків, було ухвалено рішення оформити на нього генеральну довіреність.

Документ наділяв його правом діяти від її імені, щоб завершити оформлення всіх необхідних юридичних процедур: ввести будинок в експлуатацію та завершити приватизацію житла.

Все зроблено правильно... на перший погляд

Спочатку все йшло за планом. Онук ввів будинок в експлуатацію, надав бабусі документи, що підтверджують завершення процесу. Потім він зайнявся приватизацією квартири.

За довіреністю було подано документи, і незабаром бабуся стала офіційною власницею житла. Ба більше, за генеральною довіреністю онук здав квартиру в оренду та щомісяця передавав бабусі гроші від орендарів. Це створювало повне враження, що все проходить чесно та прозоро.

Несподіваний поворот

Коли бабуся померла і настав час відкривати спадкову справу, з'ясувалося страшне: успадкувати не було чого. Будинок, раніше введений в експлуатацію, вже був оформлений за договором купівлі-продажу на третю особу.

Аналогічна доля спіткала й квартиру — приватизоване житло було продано іншим людям.

Оскільки довіреність була відкликана, довести, що бабуся не збиралася розпоряджатися майном подібним чином, неможливо. А сам факт того, що вона щомісяця отримувала орендну плату, виключав у неї підозри про зловживання.

Важливі уроки цієї історії

Головний висновок — із генеральною довіреністю треба бути вкрай обережними. Такий документ дає практично необмежені повноваження: продавати, здавати в оренду, оформляти угоди тощо.

Якщо ви хочете делегувати певні дії, краще оформити спеціальну довіреність, де чітко вказати, які саме повноваження ви передаєте, і що довірена особа не має права робити, особливо щодо продажу нерухомого майна.

Також вкрай важливо стежити за терміном дії довіреності та за необхідності відкликати її, якщо довірена особа перестає викликати довіру або завдання вже виконані. Адже навіть близький родич не завжди гарантує чесність та законність дій.

В умовах, коли оформлення житла та іншого майна потребує часу, грошей та юридичної грамотності, багато людей похилого віку сподіваються на допомогу родичів. Але іноді родичі підводять, і тому слід вкрай уважно підходити до таких питань.

Раніше "Стіна" поінформувала, що податкова запроваджує нову систему перевірок.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що податкова анонсувала масштабну перевірку ФОПів у 2025 році.