В Украине вопросы распоряжения собственностью остаются одними из самых чувствительных, особенно когда речь идет о пожилых людях, их имуществе и передаче жилья наследникам.

Оформление доверенности кажется удобным способом передать полномочия близкому человеку, особенно если сам владелец недвижимости уже не может заниматься юридическими формальностями.

Однако история, произошедшая с одной бабушкой, показывает, насколько опасной может оказаться генеральная доверенность, если не предусмотреть все риски.

Подробнее о том, что юрист предупредила украинцев, как не потерять недвижимость из-за доверенности, сообщает "Стена", ссылаясь на «Пані в Законі».

Когда намерения расходятся с результатом

Пожилая женщина, имея одну дочь и двух взрослых внуков, решила при жизни оформить завещание. Обратившись к нотариусу, она указала, что хочет передать по наследству свою квартиру и дом.

Однако в процессе проверки выяснилось, что квартира до сих пор не приватизирована, а дом, в котором она проживала, не введён в эксплуатацию. Нотариус объяснил, что такое имущество не может быть передано по завещанию, пока оно не оформлено надлежащим образом.

Поскольку бабушку сопровождал один из внуков, было принято решение оформить на него генеральную доверенность.

Документ наделял его правом действовать от её имени, чтобы завершить оформление всех необходимых юридических процедур: ввести дом в эксплуатацию и завершить приватизацию жилья.

Все сделано правильно... на первый взгляд

Сначала всё шло по плану. Внук ввёл дом в эксплуатацию, предоставил бабушке документы, подтверждающие завершение процесса. Затем он занялся приватизацией квартиры.

По доверенности были поданы документы, и вскоре бабушка стала официальной владелицей жилья. Более того, по генеральной доверенности внук сдал квартиру в аренду и ежемесячно передавал бабушке деньги от арендаторов. Это создавало полное впечатление, что всё проходит честно и прозрачно.

Неожиданный поворот

Когда бабушка умерла и пришло время открывать наследственное дело, выяснилось страшное: наследовать было нечего. Дом, ранее введённый в эксплуатацию, уже был оформлен по договору купли-продажи на третье лицо.

Аналогичная судьба постигла и квартиру — приватизированное жилье было продано другим людям. Сделки оформлены юридически корректно, ведь у внука на руках была действующая генеральная доверенность.

Так как доверенность не была отозвана, доказать, что бабушка не собиралась распоряжаться имуществом подобным образом, невозможно. А сам факт того, что она ежемесячно получала арендную плату, полностью исключал у неё подозрения о злоупотреблениях.

Важные уроки из этой истории

Главный вывод — с генеральной доверенностью нужно быть крайне осторожными. Такой документ даёт практически неограниченные полномочия: продавать, сдавать в аренду, оформлять сделки и т.д.

Если вы хотите делегировать определённые действия, лучше оформить специальную доверенность, где чётко указать, какие именно полномочия вы передаёте, и что доверенное лицо не имеет права делать, особенно в отношении продажи недвижимого имущества.

Также крайне важно следить за сроком действия доверенности и при необходимости отзывать её, если доверенное лицо перестаёт вызывать доверие или задачи уже выполнены. Ведь даже близкий родственник не всегда гарантирует честность и законность действий.

В условиях, когда оформление жилья и иного имущества требует времени, денег и юридической грамотности, многие пожилые люди надеются на помощь родственников. Но иногда родственники подводят, и потому следует крайне внимательно подходить к подобного рода вопросам.

Ранее "Стена" информировала, что налоговая внедряет новую систему проверок.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что налоговая анонсировала масштабную проверку ФОПов в 2025 году.