Рынок аренды жилья в Украине остаётся одной из самых непрозрачных сфер экономики. Несмотря на высокий спрос, особенно со стороны внутренне перемещённых лиц (ВПЛ), значительная часть сделок происходит без официальных договоров и налоговых отчислений. Это создает сложности как для государства, так и для самих арендодателей, которые избегают легализации доходов.
На фоне этих вызовов в Верховной Раде и профильных министерствах ведётся активное обсуждение возможного снижения налогов для участников рынка аренды.
Подробнее о том, что в Раде и Кабмине решили прописать новые правила для арендодателей и съемщиков жилья, сообщает "Стена", ссылаясь на РБК-Украину.
По словам главы парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елены Шуляк, текущая налоговая нагрузка на арендодателей остаётся одной из главных причин, по которой собственники жилья не хотят официально оформлять договоры аренды.
"Люди не хотят показывать свои доходы от предоставления жилья в аренду, потому что это 18% налога на доходы с физических лиц и 5% военный сбор. То есть арендодатель должен заплатить 23% от суммы аренды. В то же время государство не может по-другому предоставлять субсидию, нужно зарегистрировать официальный договор", — объясняет Елена Шуляк.
Она отмечает, что в 2024 году стартовала новая государственная программа — предоставление субсидий на аренду жилья для вынужденных переселенцев.
Однако реализация программы оказалась проблемной: собственники недвижимости неохотно соглашаются сдавать жильё официально, а без зарегистрированного договора государство не может выплачивать субсидии.
Что обсуждают в парламенте
В Верховной Раде начались консультации с привлечением Министерства финансов, Комитета налоговой политики, а также международных экспертов. Главный вопрос — уменьшение налогов для тех, кто официально сдает жилье в аренду.
"Это поможет вывести из тени рынок арендного жилья. От этого выиграют арендодатели, потому что у них будут официальные договоры и доходы, а с этим гораздо проще жить. А также выиграет государство, ведь оно получит налоговые поступления для реализации различных программ", — говорит Шуляк.
Ожидается, что снижение налоговой нагрузки сделает аренду более привлекательной для официального оформления. В результате выиграют все: арендодатели получат легальные доходы и защиту, арендаторы — больше выбора и безопасность, а государство — поступления в бюджет.
Возможные плюсы для всех сторон
Если проект будет реализован, рынок аренды жилья в Украине может измениться кардинально. Благодаря легализации доходов арендодатели смогут участвовать в банковских и кредитных программах, а также решать юридические споры на основании официальных документов.
Для государства легализация аренды откроет доступ к реальной статистике и поможет более точно оценивать потребности ВПЛ и других категорий населения. А снижение налогов станет тем инструментом, который подтолкнёт рынок к «обелению».
Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.
Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.
