При сдаче в аренду личного имущества у граждан часто возникает вопрос: нужно ли регистрироваться в качестве физического лица – предпринимателя (ФОП), или можно просто задекларировать полученные доходы?

Этот вопрос особенно актуален для тех, кто хочет избежать возможных налоговых рисков и правильно оформить свои обязательства перед налоговой службой.

Подробнее о том, что налоговая сделала предупреждение арендодателям, сообщает "Стена", ссылаясь на Судебно-юридическую газету.

Налоговая служба в Одесской области дала разъяснение по этому поводу, опираясь на нормы действующего законодательства.

Важно понимать, что в соответствии со статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины собственник имущества имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе сдавать его в аренду.

Однако здесь следует учитывать и налоговые аспекты такого использования имущества.

Облагается ли налогом доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости? Ответ на этот вопрос содержится в пункте 170.1 статьи 170 раздела IV Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI.

Данный пункт регламентирует налогообложение дохода, полученного от предоставления в аренду, субаренду, а также при жилом найме (поднайме) или эмфитевзисе.

Если арендатор является физическим лицом и не относится к категории самозанятых лиц, то обязательства по уплате налога ложатся на арендодателя.

Это означает, что владелец недвижимости должен самостоятельно задекларировать доход и уплатить соответствующие налоги.

Следовательно, сдача в аренду личного имущества может осуществляться физическим лицом двумя способами:

  1. Как предпринимательская деятельность, в рамках которой необходимо зарегистрироваться в налоговой службе в качестве ФОП.

  2. Без регистрации ФОП, но с соблюдением норм пункта 170.1 статьи 170 Налогового кодекса, который позволяет физлицам сдавать имущество в аренду без получения статуса предпринимателя.

При выборе второго варианта налогоплательщик обязан по итогам отчетного налогового года до 1 мая следующего года подать налоговую декларацию об имущественном положении и доходах.

В этом документе он должен указать сумму полученного дохода и рассчитать свои налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и военному сбору. Это важно для выполнения требований налоговой и избежания штрафных санкций.

Таким образом, физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, может выбрать оптимальный вариант оформления своей деятельности. Если сдача имущества носит разовый или нерегулярный характер, регистрация ФОП не требуется.

Однако при систематическом предоставлении недвижимости в аренду и значительных объемах доходов логичным вариантом будет оформление предпринимательской деятельности.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.