В умовах нестабільності, спричиненої війною, ринок нерухомості України зазнає значних змін. За даними ріелторів та експертів, прогнози на майбутнє наводять на роздуми про те, як вплине закінчення війни на вартість житла у великих містах України.
Докладніше про те, як зміняться ціни на нерухомість після закінчення війни, повідомляє "Стіна", посилаючись на "Обозреватель".
Київ, який традиційно був лідером на ринку нерухомості, ймовірно, зіткнеться із зростанням цін на квартири, особливо у разі завершення конфлікту. Ірина Луханіна, досвідчений ріелтор із Києва, заявила, що вартість житла у столиці може зрости на 30% після закінчення війни. Подібна тенденція, на її думку, пошириться і на інші великі міста країни, такі як Дніпро та Запоріжжя.
Експерт Юрій Піта, екс-керівник Асоціації фахівців з нерухомості України, зазначає, що вже сьогодні спостерігається зростання попиту на нерухомість.
Як зазначають ріелтори, кількість звернень щодо пошуку квартир та переглядів нерухомості значно збільшилася, а угоди стали відбуватися набагато активніше.
Піта стверджує, що в деяких сегментах, таких як економжитло, зростання попиту становить понад 15%. А у Харкові, де ринок нерухомості донедавна перебував у стані стагнації, ціна квартир та попит почали стрімко зростати.
В Одесі ситуація ще драматичніша. За словами місцевих ріелторів, попит на квартири настільки великий, що ринок практично вичерпаний. Одеський ріелтор Наталія Стоянова розповідає, що незважаючи на велику кількість пропозицій, доступних для перегляду квартир, залишилося зовсім мало. З двадцяти об'єктів, виставлених на продаж, лише п'ять доступні потенційним покупцям.
Чому ж активізація на ринку нерухомості спостерігається саме зараз? Причин кілька. Одна з них — це відкладений попит, який виник через технічні проблеми з реєстрацією угод у реєстрі Мін'юсту України, який не функціонував після масштабної кібератаки.
Інша причина – це чутки та очікування швидкого закінчення війни. Із закінченням конфлікту очікується значне зростання цін на житло. Ірина Луханіна прогнозує, що у столиці після відновлення світу ціни на квартири можуть зрости на 30%.
Той самий тренд спостерігатиметься у Дніпрі та Запоріжжі, де попит на житло та комерційну нерухомість також помітно збільшився.
Крім того, фахівці зазначають, що західні регіони України можуть зіткнутися зі зворотною тенденцією. На ринках житла західних областей країни очікується падіння цін на 20-25%, що пов'язане з поступовим зниженням інтересу з боку покупців у цих районах.
Руйнування, викликані війною, а також відхід місцевих жителів, призвели до зниження купівельної спроможності та дефіциту попиту.
Найсерйозніший виклик для ринку нерухомості України – це руйнування житлового фонду. Юрій Піта наголошує, що наслідки війни для інфраструктури країни, у тому числі і для житлових комплексів, виявилися катастрофічними. Ці руйнування створять дефіцит житла, що, за прогнозами фахівців, спричинить зростання цін у майбутньому.
З цієї причини багато українців, оцінюючи поточну ситуацію, вирішують купити квартири за низькими цінами, що може бути вигідним вкладенням у довгостроковій перспективі.
Процес відновлення житла в Україні вимагатиме значних інвестицій та зусиль. На це вкаже не лише попит на квартири у великих містах, таких як Київ, Дніпро та Одеса, а й збільшення цін на матеріали та робочу силу, що призведе до подорожчання будівництва нових об'єктів.
До того ж, за словами експертів, не варто очікувати на швидке відновлення ринку, навіть якщо війна закінчиться в найближчому майбутньому. Ситуація на ринку нерухомості України залежатиме від багатьох факторів, включаючи міжнародну підтримку, відновлення економічної ситуації в країні та наявність попиту на житло.
Таким чином, можна виділити кілька ключових факторів, які визначатимуть розвиток ринку нерухомості в Україні у найближчі роки. Насамперед, це зростання цін на квартири у великих містах, таких як Київ, Дніпро та Одеса.
Другий важливий аспект — зниження цін на житло в західних регіонах країни, викликане падінням попиту.
Третій важливий момент – це дефіцит житла, який неминуче виникне після закінчення війни, що призведе до ще більшого зростання цін у довгостроковій перспективі.
Прогнози фахівців підтверджують, що ринок нерухомості України зазнаватиме серйозних змін у найближчі роки. Для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість, зараз може бути вдалий час для покупки, особливо в умовах попиту, що зростає, і очікуваних змін на ринку.
Однак варто пам'ятати, що рішення про купівлю житла завжди потребує ретельної оцінки всіх факторів та врахування можливих ризиків. З урахуванням усіх цих аспектів ринок нерухомості України може очікувати значних змін, які торкнуться як цін, так і доступності житла для покупців.
Раніше "Стіна" поінформувала, що власників квартир в Україні попередили про нововведення.
Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, кого можуть примусово виселити із квартири у 2025 році.
