Покупка недвижимости — значимое событие в жизни каждого человека. Однако украинцы должны помнить, что приобретение жилья — это не только радость обладания собственным уголком, но и серьезная юридическая ответственность.

Подробнее о том, что собственников квартир в Украине предупредили о новшествах, сообщает "Стена", ссылаясь на novyny.live.

Владельцы квартир должны учитывать, что в Украине с 2013 года действует Государственный реестр прав на недвижимое имущество, куда должны вноситься все сведения о собственности.

Несмотря на это, некоторые объекты недвижимости до сих пор не зарегистрированы официально, что может привести к серьезным проблемам.

Владельцы квартир, не внесенных в реестр, могут столкнуться с рядом правовых, финансовых и социальных рисков. Разберем подробнее, какие проблемы могут возникнуть и как их избежать.

Какие квартиры могут быть незарегистрированными

Существует несколько причин, по которым квартира может не быть отражена в реестре:

  1. Новостройки без передачи данных в реестр. Некоторые застройщики обанкротились или затягивают процесс оформления недвижимости, из-за чего владельцы квартир не могут зарегистрировать жилье.

  2. Жилье после приватизации без обновления данных. Владельцы недвижимости, приватизированной в 90-х годах, могли не внести ее в реестр, что создает проблемы с подтверждением собственности.

  3. Квартиры, купленные по договору купли-продажи, но не перерегистрированные. Если покупатель не оформил жилье в реестре, формально он не является собственником.

  4. Наследство или дарение без регистрации. Недвижимость, полученная по наследству или в дар, требует внесения в реестр для защиты прав владельцев квартир.

  5. Ошибки или технические сбои при регистрации. Бывают случаи, когда данные о недвижимости теряются или вносятся некорректно, что приводит к юридическим сложностям.

Почему отсутствие регистрации опасно

1. Правовые риски

Если квартира не внесена в реестр, с точки зрения закона она находится в серой зоне. Владельцы квартир могут столкнуться с серьезными проблемами:

  • Ограничения в сделках. Без регистрации невозможно продать, подарить или передать недвижимость по наследству.

  • Риск рейдерского захвата. Отсутствие официальной регистрации делает жилье уязвимым для мошеннических схем.

  • Проблемы с компенсацией. В случае разрушения недвижимости из-за чрезвычайных ситуаций (война, стихийные бедствия) владельцы квартир могут не получить компенсацию.

  • Невозможность использования квартиры в качестве залога. Банки отказывают в кредитах под залог незарегистрированной недвижимости.

  • Судебные споры. В случае конфликта доказать право собственности без регистрации крайне сложно.

2. Финансовые и административные последствия

Наряду с правовыми рисками, владельцы квартир без регистрации могут столкнуться с финансовыми проблемами:

  • Штрафы. Государство может ввести санкции за отсутствие регистрации.

  • Повышенные налоги. Владельцы незарегистрированных квартир могут столкнуться с дополнительными налогами.

  • Проблемы с субсидиями. Государственные субсидии на оплату коммунальных услуг предоставляются только владельцам зарегистрированной недвижимости.

  • Ограничения на ремонт. Для капитального ремонта или перепланировки может потребоваться подтверждение собственности.

3. Социальные аспекты

  • Ограничение доступа к социальным услугам. Регистрация жилья необходима для получения государственных услуг.

  • Осложнения с пропиской детей. Без официального права собственности невозможно зарегистрировать ребенка по месту жительства.

  • Потеря доверия со стороны контрагентов. Владельцы квартир без регистрации могут столкнуться с недоверием при совершении сделок.

4. Риск потери жилья

В крайнем случае государство может признать незарегистрированную квартиру бесхозной и передать ее в коммунальную собственность.

Владельцы квартир, не оформившие жилье должным образом, рискуют полностью утратить права на недвижимость.

Как зарегистрировать квартиру в 2025 году

В 2025 году процедура регистрации зависит от конкретной ситуации:

  • Новостройки. Если застройщик не передал документы в реестр, необходимо обратиться в нотариальную контору или ЦНАП.

  • Старый жилой фонд. Регистрация проходит через БТИ и нотариуса.

  • Наследство или дарение. Нужно сначала зарегистрировать право собственности у нотариуса.

  • Покупка без регистрации. Следует заключить нотариальный договор и подать документы на внесение в реестр.

С учетом ужесточения требований к регистрации владельцам квартир следует заранее проверить все документы, чтобы избежать неприятных последствий.

Регистрация недвижимости в 2025 году — это не только формальность, но и защита своих прав и имущества.

Ранее "Стена" информировала, что Каритас выплачивает украинцам новую помощь.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что украинцам предлагают получить новую финансовую помощь.