Ціни на земельні паї переписали, скільки коштуватиме гектар
В Україні зросла ціна на землю. У ІІ кварталі 2024 року вартість землі зросла до середніх 43,5 тис. грн за гектар, а це на 3,7% перевищує ціну І кварталу (січень-березень) та одразу на 15,3% IV кварталу 2023 (жовтень-грудень). Ця інформація була розміщена у дослідженні Київської школи економіки (KSE).
Зазначається, що вартість так званої "товарної землі" (сільгосппризначення) склала ще більшу – середні 44,8 тис. грн/га.
"Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року по грудень 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% із 37 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн за гектар.
Навіть незважаючи на те, що ціна в червні скоротилася на 3% до цін у травні 2024 року, які були рекордними за весь час спостережень на ринку сільгоспземель і досягли 45,3 тис. грн за гектар для всіх проданих земель і 46,3 тис. грн за гектар для так званих "товарних" земель", – розповіли експерти.
Загалом вартість землі у різних регіонах України коливається від 30,4 до 78,4 тис. грн/га. Найдорожче – власне 78,4 тис. грн – у Черкаській області. Крім того, в:
• Полтавській – 57,7 тис. грн;
• Львівській – 56,8 тис. грн;
• у Тернопільській областях – 55,9 тис. грн.
"За нашими оцінками, високі ціни в західних областях України, ймовірно, пов'язані з накладеними обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат. Так, за словами учасників ринку, ціни на оформлення угоди коливаються в діапазоні 12-15 тис. грн за операцію", - Зазначили аналітики.
Водночас зазначили вони, з огляду на те, що в середньому розмір "товарної" ділянки у Львівській області становить 0,5 га, а в Івано-Франківській - 0,4 га, "вартість земельної ділянки може бути пропорційною витратам на оформлення правочину" . Що може "просто знижувати мотивацію до укладання подібних угод".
"Отже, угоди купівлі-продажу в цих областях укладаються з великими ділянками (в середньому 0,7 га в Івано-Франківській області, та 1 га у Львівській, що практично вдвічі більше за розмір успадкованих ділянок), і ділянками, що мають, ймовірно, найкращі ґрунту. Що й тягне за собою високі середні ціни в цих регіонах", – йдеться у дослідженні.
Найдешевше, за даними аналітиків, коштує земля у Запорізькій області – у середньому 30,4 тис. грн. А також:
• Донецькій, Херсонській – 33,4 тис. грн;
• Сумський – 34,4 тис. грн;
• Миколаївській – 35 тис. грн.
Нещодавно ми розповідали, скільки українців має заплатити за землю.
Також "Стіна" повідомляла, що власники земельних паїв отримають гроші, названо суму.
Ще ми писали, скільки орендарі платять за пай у різних областях України.
