Цены на земельные паи переписали, сколько будет стоить гектар
В Украине выросла цена на землю. Во ІІ квартале 2024 года стоимость земли выросла до средних 43,5 тыс. грн за гектар, а это на 3,7% превышает цену I квартала (январь-март) и сразу на 15,3% IV квартала 2023 (октябрь-декабрь). Данная информация была размещена в исследовании Киевской школы экономики (KSE).
Отмечается, что стоимость так называемой "товарной земли" (сельхозназначение) составила еще больше – средние 44,8 тыс. грн/га.
"Если сравнивать средневзвешенные цены июня 2024 года по декабрь 2023 года, то средневзвешенная цена для всех земель выросла за это время на 18,6% с 37 тыс. грн за гектар до 44,0 тыс. грн за гектар.
Даже несмотря на то, что цена в июне сократилась на 3% по отношению к ценам в мае 2024 года, которые были рекордными за все время наблюдений на рынке сельхозземель и достигли 45,3 тыс. грн за гектар для всех проданных земель и 46,3 тыс. грн за гектар для так называемых "товарных" земель", – рассказали эксперты.
В целом, стоимость земли в разных регионах Украины колеблется от 30,4 до 78,4 тыс. грн/га. Дороже всего – собственно, 78,4 тыс. грн. – в Черкасской области. Кроме того, в:
• Полтавской – 57,7 тыс. грн.;
• Львовской – 56,8 тыс. грн.;
• в Тернопольской областях – 55,9 тыс. грн.
"По нашим оценкам, высокие цены в западных областях Украины, вероятно, связаны с наложенными ограничениями на рынке, приводящими к высоким транзакционным издержкам. Так, по словам участников рынка, цены на оформление сделки колеблются в диапазоне 12-15 тыс. грн за сделку ", – отметили аналитики.
В то же время, отметили они, учитывая, что в среднем размер "товарного" участка во Львовской области составляет 0,5 га, а в Ивано-Франковской - 0,4 га, "стоимость земельного участка может быть пропорциональной расходам на оформление сделки". Что может "просто снижать мотивацию к заключению подобных сделок".
"Следовательно, сделки купли-продажи в этих областях заключаются с большими участками (в среднем 0,7 га в Ивано-Франковской области, и 1 га во Львовской, что практически вдвое больше размера унаследованных участков), и участками, имеющими, вероятно, лучшие почвы. Что и влечет за собой высокие средние цены в этих регионах", – говорится в исследовании.
Дешевле всего, по данным аналитиков, стоит земля в Запорожской области – в среднем 30,4 тыс. грн. А также:
• Донецкой, Херсонской – 33,4 тыс. грн;
• Сумской – 34,4 тыс. грн;
• Николаевской – 35 тыс. грн.
Недавно мы рассказывали, сколько украинцы должны заплатить за землю.
Также "Стена" сообщала, что владельцы земельных паев получат деньги, названа сумма.
Еще мы писали, сколько арендаторы платят за пай в разных областях Украины.
