Как сообщает UkrainianWall, за первую половину 2026 года налог на недвижимость принёс местным бюджетам лишь 6,1 млрд грн — это около 2,2% от всех поступлений. Действующая система, по которой владельцы платят налог в зависимости от площади жилья, а не от его реальной стоимости, не обеспечивает ни справедливости, ни существенных поступлений.
Сейчас украинцы уплачивают налог на недвижимость в размере не более 1,5% минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр сверх льготной нормы. Льгота действует для квартир площадью до 60 кв. м, частных домов — до 120 кв. м, а также комбинации квартиры и дома общей площадью до 180 кв. м. Всё, что превышает эти лимиты, облагается налогом. Проблема в том, что владелец элитной квартиры в центре Киева и владелец старого дома в селе с одинаковой площадью платят одинаковую сумму.
Глава Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев в комментарии РБК-Украина отметил: «Такой подход не учитывает реальной стоимости имущества, создаёт неравные условия для плательщиков и противоречит принципу справедливого налогообложения».
Как должен измениться налог на недвижимость
В Национальной стратегии доходов до 2030 года предусмотрен переход к налогообложению недвижимого имущества на основе его оценочной стоимости. Механизм должен был заработать поэтапно: сначала Фонд госимущества разрабатывает порядок оценки (2024–2025 годы), затем проводится непосредственная оценка объектов в Государственном реестре вещных прав (2026–2027 годы), а до конца 2027 года вместе с Минюстом наполняется информационная база. Финальный этап — совместная разработка Минфином, ГНС, Фондом госимущества и Минюстом новой модели налогообложения жилья — запланирован на 2027–2028 годы.
После завершения реформы владельцы более дорогого жилья будут платить больше, а те, чья недвижимость стоит меньше — меньше. При этом льготные нормы (60, 120 и 180 кв. м) пока не пересматриваются.
Первый этап уже сорван
Несмотря на то, что Фонд госимущества создал рабочую группу и разработал проект постановления Кабмина о порядке оценки имущества для целей налогообложения, в 2025 году нормативно-правовой акт так и не был принят. Первый этап реформы просрочен уже более чем на год, и весь дальнейший график смещается.
Как следствие, реальный переход на новую систему налогообложения недвижимости по оценочной стоимости состоится не ранее 2028 года, а с учётом текущих темпов — вероятно, позже.
Как платить налог на жильё сейчас
До завершения реформы налог по-прежнему будет начисляться по действующим правилам. Ставка не превышает 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх льготной нормы. Налоговые уведомления-решения присылают до 1 июля, а уплатить налог нужно в течение 60 дней после получения квитанции. Проверить начисления можно в электронном кабинете налогоплательщика на сайте Государственной налоговой службы, а также в приложении «Дія». Если вы не получили квитанцию, но ваша площадь превышает льготную норму, стоит обратиться в налоговую по месту регистрации — неполучение уведомления не освобождает от обязанности уплаты.
Ранее UkrainianWall писал: налог 10% для водителей Uklon и Bolt: как изменятся цены на такси с 2027 года.
Мы уже сообщали: компенсация за повреждённое жильё в Киеве: адреса штабов и контакты после атаки.
