Як повідомляє UkrainianWall, за першу половину 2026 року податок на нерухомість приніс місцевим бюджетам лише 6,1 млрд грн — це близько 2,2% від усіх надходжень. Чинна система, за якою власники сплачують податок залежно від площі житла, а не від його реальної вартості, не забезпечує ані справедливості, ані суттєвих надходжень.
Нині українці сплачують податок на нерухомість у розмірі не більше 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр понад пільгову норму. Пільга діє для квартир площею до 60 кв. м, приватних будинків — до 120 кв. м, а також комбінації квартири й будинку загальною площею до 180 кв. м. Усе, що перевищує ці ліміти, оподатковується. Проблема в тому, що власник елітної квартири в центрі Києва та власник старого будинку в селі з однаковою площею сплачують однакову суму.
Голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у коментарі РБК-Україна зазначив: «Такий підхід не враховує реальної вартості майна, створює нерівні умови для платників і суперечить принципу справедливого оподаткування».
Як має змінитися податок на нерухомість
У Національній стратегії доходів до 2030 року передбачено перехід до оподаткування нерухомого майна на основі його оціночної вартості. Механізм мав запрацювати поетапно: спочатку Фонд держмайна розробляє порядок оцінки (2024–2025 роки), потім проводиться безпосередня оцінка об'єктів у Державному реєстрі речових прав (2026–2027 роки), а до кінця 2027 року разом із Мін'юстом наповнюється інформаційна база. Фінальний етап — спільна розробка Мінфіном, ДПС, Фондом держмайна та Мін'юстом нової моделі оподаткування житла — запланований на 2027–2028 роки.
Після завершення реформи власники дорожчого житла платитимуть більше, а ті, чия нерухомість коштує менше — менше. Водночас пільгові норми (60, 120 і 180 кв. м) наразі не переглядаються.
Перший етап уже зірвано
Попри те, що Фонд держмайна створив робочу групу та розробив проєкт постанови Кабміну щодо порядку оцінки майна для цілей оподаткування, у 2025 році нормативно-правовий акт так і не ухвалили. Перший етап реформи прострочено вже більш ніж на рік, і весь подальший графік зміщується.
Як наслідок, реальний перехід на нову систему оподаткування нерухомості за оціночною вартістю відбудеться не раніше 2028 року, а з огляду на поточні темпи — ймовірно, пізніше.
Як сплачувати податок на житло зараз
До завершення реформи податок і далі нараховуватиметься за чинними правилами. Ставка не перевищує 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову норму. Податкові повідомлення-рішення надсилають до 1 липня, а сплатити податок потрібно протягом 60 днів після отримання квитанції. Перевірити нарахування можна в електронному кабінеті платника податків на сайті Державної податкової служби, а також у застосунку «Дія». Якщо ви не отримали квитанцію, але ваша площа перевищує пільгову норму, варто звернутися до податкової за місцем реєстрації — неотримання повідомлення не звільняє від обов'язку сплати.
Раніше UkrainianWall писав: податок 10% для водіїв Uklon і Bolt: як зміняться ціни на таксі з 2027 року.
Ми вже повідомляли: компенсація за пошкоджене житло у Києві: адреси штабів та контакти після атаки.
