Ukrainian Wall выяснил, почему квартплата резко выросла и имеют ли коммунальщики право менять цену без согласования с жильцами.

Еще в ноябре 2024 года сметы расходов на содержание многоквартирных домов пересмотрели — тогда прайс для потребителей подняли почти на 40%. А с 1 мая 2026 года цена услуги по управлению домом выросла еще более чем на 20%. В июне жители получили квитанции за май с обновленными суммами, и для многих это стало неприятным сюрпризом.

На сколько выросла квартплата

Коммунальное предприятие «Новозаводское» повысило стоимость в среднем на 21% — теперь средняя цена составляет 10,43 грн/м². КП «Деснянское» добавило 20–22% в зависимости от дома. КП «ЖЭК-13» сообщило о росте на 21,3% — средняя стоимость достигла 10,54 грн/м². КП «ЖЭК-10» не предоставило официального ответа на запрос, однако опрос жителей подтверждает: суммы в платежках увеличились примерно на 100 гривен в зависимости от площади квартиры.

«Было 504 грн, а теперь 640. И это только за ЖЭК», — рассказывает жительница Яна Лузан. Другие жители подтверждают: однокомнатная квартира подорожала на 55 грн, трехкомнатная — на 100 грн, двухкомнатная — с 585 до 675 грн.

Почему выросли цены

Основной причиной коммунальные предприятия называют резкий рост расходов на оплату труда — из-за изменений в Отраслевом соглашении и увеличения прожиточного минимума. К этому добавились подорожание топлива, строительных материалов, инструментов и услуг подрядчиков — обслуживание лифтов, вентиляционных каналов и т.д.

В КП «ЖЭК-13» подчеркнули, что даже нынешний тариф не покрывает реальных потребностей домов, а экономически обоснованная стоимость должна быть еще выше. КП «Деснянское» отметило, что предприятие не получает бюджетных компенсаций и работает исключительно за счет взносов жителей.

Законно ли повышать цену без собраний жильцов

Все коммунальные предприятия ссылаются на то, что закон различает коммунальные и жилищные услуги. Услуга по управлению многоквартирным домом относится именно к жилищным — ее цена является свободной, а не государственно регулируемой. Поэтому менять стоимость можно в соответствии с условиями договора, без проведения собраний совладельцев и без подписания дополнительных соглашений.

Коммунальщики утверждают, что уведомили жителей о подорожании заблаговременно — 30 и 31 марта, то есть за месяц до вступления в силу новых тарифов. Объявления якобы разместили на досках в подъездах, на обратной стороне квитанций и на сайте городского совета. Если в течение 30 дней совладельцы не подали письменных обоснованных возражений — новая цена автоматически считается согласованной.

Однако значительная часть жителей уверяет, что никаких уведомлений не видела и узнала о повышении непосредственно из обновленных квитанций.

Платят больше, а качество не улучшается

Главное возмущение жителей вызывает не столько сам факт повышения, сколько неизменно низкое качество услуг. «Переделывали швы. Сделали так, что в этом году в квартире четко по швам пошла плесень и стена стала мокрой. Написала в ЖЭК-10, чтобы переделали нормально. Ответили, что нет денег, делать не будут. За что я должна платить 640 грн?» — возмущается Яна Лузан.

Другие жители жалуются на разбитые пороги, отсутствие уборки в подъездах, аварийное состояние козырьков. «Крыльцо разваливается. Уже дырки такие, что страшно ступать. Когда идет дождь — входные двери заливает водой и в подъезде с потолка капает», — делится одна из жительниц.

Что делать, если вы не согласны с тарифом

Закон дает жителям несколько инструментов влияния. Во-первых, можно подать письменное обоснованное возражение управителю — но сделать это нужно в течение 30 дней после получения уведомления об изменении цены. Если срок пропущен, новая цена считается согласованной.

Во-вторых, совладельцы многоквартирного дома имеют право отказаться от услуг конкретного управителя и выбрать другого — по ценам, которые их устраивают. Для этого нужно провести собрание совладельцев и принять соответствующее решение. Также можно перейти на самостоятельное управление домом — создать ОСМД или привлечь управителя на конкурсной основе.

В-третьих, жители могут обратиться в Госпродпотребслужбу с жалобой на качество услуг или непрозрачность формирования тарифа. Ведомство имеет полномочия проводить проверки и выдавать предписания.

Ранее Ukrainian Wall писал: 30 грн за поездку с июля: Кличко подписал новые тарифы на транспорт.

Мы уже сообщали: свет по 1,73 за кВт: тарифы на электроэнергию рекордно снизят.