Такое обыденное дело, как сдача жилья в аренду , может обернуться для владельца большими проблемами в виде штрафов и даже уголовной ответственности. Почему так может произойти и как обезопасить себя от проблем с законом, объясняет "Стена" со ссылкой на Адвокатское объединение "Защита".

Что угрожает украинцам, сдающим свои квартиры в аренду?

Речь идет о тех случаях, когда лицо неофициально сдает жилье в аренду, то есть без заключения соответствующего договора и без уплаты налогов на прибыль, полученную от сдачи жилого помещения.

Как объяснила юрист АО «Защита», если сдавать квартиру в аренду неофициально, то предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов. А именно предусмотрен штраф в размере от 85 тысяч до 170 тысяч гривен, конфискация имущества и предусмотрена также ответственность в виде запрета заниматься определенным видом деятельности до трех лет.

@tamaranews_

А ви знали по це? Дякую @Адвокатське об’єднання«Захист» за розʼяснення З моїм промокодом «Тамара знижка на юридичні послуги в АО «Захист»

♬ оригінальний звук - СПРАВЕДЛИВИЙ ЖУРНАЛІСТ✅

«Кроме того, не стоит забывать, что без заключенного договора аренды у арендодателя нет никаких гарантий. То есть, он не сможем защитить свои права в случае, если арендатор не будет платить арендную плату или повредит имущество», - отметила адвокат.

Что нужно сделать при сдаче жилья в аренду?

Чтобы избежать проблем с налоговой, правоохранительными органами, а также обезопасить себя и свое имущество от мошенничества, эксперты советуют ОБЯЗАТЕЛЬНО заключать договор аренды в письменной форме. Для заключения такого документа на срок до трех лет его можно оформить в письменной форме без нотариального удостоверения. Настоящий договор будет иметь юридическую силу в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса.

Во избежание возможных рисков, таких как незаконное выселение, мошенничество, повреждение или порча мебели или бытовой техники, заключите акт приема-передачи имущества.

«Если вы являетесь арендодателем и получаете доход от сдачи жилой недвижимости, вам нужно платить налоги в соответствии с НКУ», - объяснили налоговики. Для физических лиц, не зарегистрированных как предприниматели, действует следующая система налогообложения:

● 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ),

● 5% военного сбора.

Итого – 23% от суммы арендного дохода.

Если вы сдаете недвижимость как физическое лицо, вам обязательно нужно подать годовую налоговую декларацию об имущественном положении и доходах. Сделать это необходимо до 1 мая года, следующего за отчетным. Уплатить начисленный налог нужно до 1 августа.

Ранее "Стена" сообщала, что внутриперемещенные лица могут получить компенсацию до 100% на оплату арендованного жилья.

Также мы писали, что владельцы квартир предупредили, что жилье может перейти в собственность арендатора.

Напомним, в Украине появилась петиция с призывом запретить риелторам взимать комиссию без прямого обращения клиента.