Передача нерухомості в дар – це один із найпоширеніших способів передати майно своїм родичам, включаючи неповнолітніх дітей.

Проте законодавство України чітко регулює цей процес, особливо коли йдеться про малолітніх та неповнолітніх осіб.

Докладніше про те, чи можна в Україні оформити дарчу на неповнолітнього, повідомляє "Стіна", посилаючись на mukachevo.net.

Хто вважається малолітньою та неповнолітньою дитиною за законодавством України?

Згідно з чинним законодавством, дитина – це особа, яка не досягла 18-річного віку. Однак залежно від віку їх права та обов'язки різняться:

  • Малолітніми вважаються діти віком до 14 років.

  • Неповнолітні – особи віком від 14 до 18 років.

Ці вікові групи мають різний рівень правоздатності, особливо у питаннях розпорядження майном, включаючи нерухомість.

Чи може малолітня дитина оформити дарчу?

Малолітні діти не можуть самостійно укладати угоди з нерухомістю, у тому числі оформляти дарчу. Відповідно до Цивільного кодексу України, вони можуть здійснювати лише дрібні побутові угоди. Усі інші договірні зобов'язання від імені беруть він батьки, опікуни чи інші уповноважені особи.

При оформленні дарової на нерухомість на користь малолітньої дитини рішення приймають виключно батьки чи опікуни. При цьому потрібен обов'язковий дозвіл органу опіки та піклування, який контролює захист інтересів дитини.

Чи може неповнолітня дитина укладати договір дарування?

Неповнолітні особи мають більш широкі права порівняно з малолітніми. Вони можуть самостійно розпоряджатися своїм заробітком та укладати певні договори.

Однак дарована на нерухомість вимагає згоди батьків або опікунів, а також дозволу органів опіки та піклування. Якщо правочин стосується дорогого майна, нотаріус не зможе оформити дарчу без відповідних дозволів.

Що робити, якщо один із батьків не дає згоди на угоду?

Якщо батьки чи опікуни розходяться у думках щодо передачі нерухомості дитині, ситуація може бути врегульована через органи опіки та піклування.

Цей орган приймає рішення, виходячи з інтересів дитини, і у разі потреби може дати дозвіл на укладання договору без згоди одного з батьків.

Чому необхідний дозвіл органів опіки?

Органи опіки та піклування захищають майнові права дітей та стежать за тим, щоб їхні права не було порушено. Це особливо важливо при передачі нерухомості неповнолітнім, оскільки дитина не може самостійно оцінити ризики та наслідки угоди. Без дозволу цього органу вчинення дарування буде визнано недійсним.

Як передати нерухомість неповнолітній дитині?

Передача нерухомості може бути здійснена кількома способами, але найпоширенішим варіантом є дарчість. Для цього необхідно:

  1. Підготувати договір дарування.

  2. Отримати згоду батьків чи опікунів.

  3. Звернутися до органу опіки та піклування за дозволом.

  4. Завірити договір у нотаріуса.

  5. Зареєструвати право власності на дитину у реєстрі.

При цьому важливо пам'ятати, що дитина стає власником, але не може розпоряджатися нерухомістю до повноліття.

Хто керує подарованою нерухомістю до повноліття?

Після оформлення договору дарування неповнолітня дитина стає законним власником нерухомості. Однак, до досягнення 18 років розпоряджатися майном він не може. Усі дії з нерухомістю здійснюють батьки чи опікуни від його імені, але з урахуванням інтересів дитини.

Чи може дитина самостійно брати участь у угоді?

  • Діти до 14 років не беруть участь у правочині безпосередньо – всі дії виконують їхні законні представники.

  • Діти віком від 14 до 18 років можуть підписувати договори, але лише за згодою батьків чи опікунів.

Чи обов'язкова згода органів опіки під час оформлення дарчої?

Так, отримання згоди органів опіки та піклування є обов'язковим етапом під час передачі нерухомості неповнолітній дитині. Без цього документа нотаріус не зможе завірити договір.

Відповідно до частини 2 статті 719 Цивільного кодексу України, договір дарування нерухомого майна має бути укладений у письмовій формі та обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню.

Оформлення дарової на нерухомість на користь неповнолітньої дитини – процес, що вимагає дотримання низки юридичних процедур.

Ключовими аспектами є отримання згоди батьків, дозвіл органів опіки та обов'язкове нотаріальне посвідчення. Дотримання цих правил дозволяє гарантувати захист майнових прав дитини.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям серйозно обмежують права на нерухомість.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, чи може спадкоємець відновити право на пай.