Купівля нерухомості - важлива подія в житті кожної людини. Проте українці мають пам'ятати, що придбання житла — це не лише радість володіння власним куточком, а й серйозна юридична відповідальність.

Докладніше про те, що власників квартир в Україні попередили про нововведення, повідомляє "Стіна" з посиланням на novyny.live.

Власники квартир мають враховувати, що в Україні з 2013 року діє Державний реєстр прав на нерухоме майно, куди мають вноситись усі відомості про власність.

Незважаючи на це, деякі об'єкти нерухомості досі не зареєстровані офіційно, що може призвести до серйозних проблем.

Власники квартир, які не внесені до реєстру, можуть зіткнутися з низкою правових, фінансових та соціальних ризиків. Розберемо докладніше, які проблеми можуть виникнути та як їх уникнути.

Які квартири можуть бути незареєстрованими

Існує кілька причин, через які квартира може не бути відображена в реєстрі:

  1. Новобудови без передачі в реєстр. Деякі забудовники збанкрутували чи затягують процес оформлення нерухомості, через що власники квартир не можуть зареєструвати житло.

  2. Житло після приватизації без поновлення даних. Власники нерухомості, приватизованої у 90-х роках, могли не внести її до реєстру, що створює проблеми із підтвердженням власності.

  3. Квартири, куплені за договором купівлі-продажу, але не перереєстровані. Якщо покупець не оформив житло у реєстрі, формально він не є власником.

  4. Спадщина чи дарування без реєстрації. Нерухомість, отримана у спадок або дар, вимагає внесення до реєстру для захисту прав власників квартир.

  5. Помилки чи технічні збої під час реєстрації. Трапляються випадки, коли дані про нерухомість втрачаються або вносяться некоректно, що призводить до юридичних труднощів.

Чому відсутність реєстрації небезпечна

1. Правові ризики

Якщо квартира не внесена до реєстру, з погляду закону вона знаходиться у сірій зоні. Власники квартир можуть зіткнутися із серйозними проблемами:

  • Обмеження в угодах. Без реєстрації неможливо продати, подарувати чи передати нерухомість у спадок.

  • Ризик рейдерського захоплення. Відсутність офіційної реєстрації робить житло вразливим для шахрайських схем.

  • Проблеми із компенсацією. У разі руйнування нерухомості через надзвичайні ситуації (війна, стихійні лиха) власники квартир можуть не отримати компенсацію.

  • Неможливість використання квартири як застави. Банки відмовляють у кредитах під заставу незареєстрованої нерухомості.

  • Судові суперечки. У разі конфлікту довести право власності без реєстрації дуже складно.

2. Фінансові та адміністративні наслідки

Поряд із правовими ризиками, власники квартир без реєстрації можуть зіткнутися з фінансовими проблемами:

  • Штрафи. Держава може запровадити санкції за відсутність реєстрації.

  • Підвищені податки. Власники незареєстрованих квартир можуть мати справу з додатковими податками.

  • Проблеми із субсидіями. Державні субсидії на оплату комунальних послуг надаються лише власникам зареєстрованої нерухомості.

  • Обмеження на ремонт. Для капітального ремонту чи перепланування може знадобитися підтвердження власності.

3. Соціальні аспекти

  • Обмеження доступу до соціальних послуг. Реєстрація житла потрібна для отримання державних послуг.

  • Ускладнення із пропискою дітей. Без офіційного права власності неможливо зареєструвати дитину за місцем проживання.

  • Втрата довіри з боку контрагентів. Власники квартир без реєстрації можуть зіткнутися з недовірою під час угод.

4. Ризик втрати житла

У крайньому випадку держава може визнати незареєстровану квартиру безхазяйною та передати її у комунальну власність.

Власники квартир, які не оформили житло належним чином, ризикують повністю втратити права на нерухомість.

Як зареєструвати квартиру у 2025 році

2025 року процедура реєстрації залежить від конкретної ситуації:

  • Новобудови. Якщо забудовник не передав документи до реєстру, необхідно звернутися до нотаріальної контори або ЦНАПу.

  • Старий житловий фонд. Реєстрація проходить через БТІ та нотаріуса.

  • Спадщина чи дарування. Потрібно спочатку зареєструвати право власності у нотаріуса.

  • Покупка без реєстрації. Слід укласти нотаріальний договір та подати документи на внесення до Реєстру.

З урахуванням посилення вимог до реєстрації власникам квартир слід заздалегідь перевірити всі документи, щоб уникнути неприємних наслідків.

Реєстрація нерухомості у 2025 році – це не лише формальність, а й захист своїх прав та майна.

Раніше "Стіна" інформувала, що Карітас виплачує українцям нову допомогу.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що українцям пропонують отримати нову фінансову допомогу.