Як можна продати пай у 2025 році, якщо він перебуває в оренді

Ринок землі в Україні відкрився вже понад 3 роки тому, 1 липня 2021 року. Це дозволило продавати сільськогосподарську землю, навіть якщо її передано у довгострокову оренду. Як продати землю в оренді, розповідає Міністерство юстиції.

Згідно із законодавством орендар має переважне право на купівлю землі.

Для продажу сільськогосподарської землі, яка знаходиться в оренді, необхідно дотримуватись певних умов:

  • власник зобов'язаний не пізніше ніж за 2 місяці до дня купівлі-продажу подати заяву нотаріуса про намір продати землю, нотаріус реєструє це у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Заяву слід подавати разом із проектом договору купівлі-продажу нотаріуса, який надалі засвідчуватиме цей договір;
  • нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє орендаря цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або особисто, про намір власника землі її продати та умови продажу. Також пропонує скористатися переважним правом;
  • якщо орендар хоче скористатися таким правом, протягом 1 місяця він повідомляє про це нотаріуса. Після протягом 1 місяця з дня отримання наміру від орендаря нотаріус призначає дату та час укладання договору купівлі-продажу ділянки між власником та орендарем.

Варто зазначити, що орендар втрачає переважне право, якщо протягом місяця з дня отримання повідомлення від нотаріуса не повідомив його про бажання скористатися переважним правом, чи відмовився від укладання договору купівлі-продажу, чи не з'явився у день та час, призначений нотаріусом для укладання договору .

У такому разі власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність ділянку, вона може передати своє переважне право іншій особі, але лише один раз.

Якщо землю продано з порушенням переважного права, орендар може подати позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Позивач буде зобов'язаний внести на рахунок суду суму, яку за договором купівлі-продажу має сплатити покупець.

Якщо особа купила ділянку, передану в оренду, вона зобов'язана повідомити про це її користувача протягом одного місяця з дня отримання права власності.

Зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення. Якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено.

Нещодавно ми розповідали, що люди не зможуть займатись землею та сільським господарством, новий законопроєкт.

Також "Стіна" повідомляла, чи може спадкоємець оформити право на пай.

Ще ми писали, скільки податку треба віддати за пай у 2025 році.