Как можно продать пай в 2025 году, если он находится в аренде

Рынок земли в Украине открылся уже более 3 лет назад, 1 июля 2021 года. Это позволило продавать сельскохозяйственную землю, даже если она передана в долгосрочную аренду. Как продать землю в аренде, рассказывает Министерство юстиции.

Согласно законодательству арендатор имеет преимущественное право на покупку земли. Несоблюдение процедуры преимущественного права может закончиться для владельца судебной волокитой.

Для продажи сельскохозяйственной земли, которая находится в аренде, необходимо соблюсти определенные условия:

  • собственник обязан не позднее чем за 2 месяца до дня купли-продажи подать заявление нотариуса о намерении продать землю, нотариус регистрирует это в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление следует подавать вместе с проектом договора купли-продажи нотариуса, который будет в дальнейшем удостоверять этот договор;
  • нотариус в течение 3 рабочих дней уведомляет арендатора ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично, о намерении собственника земли ее продать и условиях продажи. Также предлагает воспользоваться преимущественным правом;
  • если арендатор хочет воспользоваться таким правом, в течение 1 месяца он уведомляет об этом нотариуса. После в течение 1 месяца со дня получения намерения от арендатора нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи участка между собственником и арендатором.

Стоит отметить, что арендатор теряет преимущественное право, если в течение месяца со дня получения уведомления от нотариуса не уведомил его о желании воспользоваться преимущественным правом, отказался ли от заключения договора купли-продажи, или не появился в день и время, назначенные нотариусом для заключения договора.

В таком случае собственник может продать земельный участок другому лицу.

Если в соответствии с законом арендатор не может приобретать в собственность участок, он может передать свое преимущественное право другому лицу, но только один раз. Передача уже переданного преимущественного права запрещена

Если земля продана с нарушением преимущественного права, арендатор может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Истец будет обязан внести на счет суда сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель.

Если лицо купило участок, переданный в аренду, он обязан сообщить об этом его пользователям в течение одного месяца со дня получения права собственности.

Смена арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения. Если в самом договоре аренды не указано иное, он продолжает действовать до истечения срока, на который он заключен.

Недавно мы рассказывали, что люди не смогут заниматься землей и сельским хозяйством, новый законопроект.

Также "Стена" сообщала, может ли наследник оформить право на пай.

Еще мы писали, сколько налога нужно отдать за пай в 2025 году.