Как писал Ukrainian Wall, рынок жилой недвижимости Украины демонстрирует беспрецедентную концентрацию даже в условиях полномасштабной войны. Лишь десять девелоперских компаний обеспечили почти четверть всего нового жилья, введенного в эксплуатацию за почти четыре года боевых действий.
По данным совместного исследования Forbes Ukraine и сервиса ЛУН, на десять крупнейших застройщиков приходится 24,5% жилья, введенного в эксплуатацию с начала полномасштабного вторжения до конца 2025 года. Аналитики ЛУН проанализировали сертификаты о вводе объектов в эксплуатацию и подсчитали общее количество квартир, сданных девелоперами в период со второго квартала 2022 года по четвертый квартал 2025 года.
Кто вошел в ТОП-10
Лидерами стали преимущественно столичные компании. Из региональных девелоперов в общеукраинский ТОП-10 вошли только Blago из Ивано-Франковска и KADORR Group одесского бизнесмена Руслана Кивана.
Второе место в рейтинге заняла компания «Интергал-Буд», которая ввела в эксплуатацию 7 750 квартир в Киеве, Киевской области, Львове, Житомире и Черновцах. Это составляет 3,1% от общего объема жилья, введенного в Украине за этот период. «Пятый год подряд «Интергал-Буд» сохраняет лидерские позиции, подтверждая статус одного из самых стабильных девелоперов Украины», — отмечала коммерческий директор компании Елена Рыжова.
Одесская KADORR Group Руслана Кивана контролирует около трети всего рынка нового жилья в Одесском регионе. По данным аналитиков, в Одессе уровень концентрации рынка самый высокий среди крупных городов: три крупнейших девелопера обеспечили 58% введенного жилья, а топ-7 компаний — 94% рынка.
Рынок в цифрах: Киев, Львов, Одесса
Наибольшая активность девелоперов сосредоточена в киевском регионе, на который приходится около 40% всех введенных в стране квартир. При этом структура меняется: в самом Киеве количество введенных квартир уменьшилось примерно на 2%, зато в Киевской области выросло на 24%. Именно пригород обеспечил основной прирост жилищного строительства в 2025 году.
Во Львовском регионе, занимающем второе место, доля рынка составляет около 12%, хотя количество сданных квартир сократилось примерно на 16% по сравнению с предыдущим годом. Лидером региона является компания РИЭЛ с долей около 12%.
В целом в 2025 году девелоперы ввели в эксплуатацию около 61 тысячи квартир, что на 8-9% меньше, чем в 2024 году. В то же время на рынок вышел 231 новый жилой комплекс — на 16% больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о сохранении инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости несмотря на нестабильный спрос.
Что это значит для покупателей
Высокая концентрация рынка в руках ограниченного количества девелоперов означает, что именно они будут формировать ценовую политику на первичном рынке в ближайшие годы. По оценкам аналитиков ЛУН, почти половина потенциальных покупателей ожидает дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, тогда как лишь 14% прогнозируют их снижение.
Отдельные города демонстрируют значительно более высокую динамику строительства: в Ужгороде объемы ввода жилья почти удвоились (доля — около 4% общеукраинского рынка), а в Виннице рост составил примерно 45%. Это создает альтернативу для покупателей, которые ищут жилье за пределами перенасыщенных столичного и львовского рынков.
Ранее Ukrainian Wall писал: поврежденное жилье в Вишневом компенсируют всем пострадавшим: заявление Свириденко.
