Ситуация, когда пожилой человек дарит дом или квартиру детям или внукам в обмен на устное обещание ухаживать и помогать — к сожалению, очень распространена в Украине. Как уже писал Ukrainian Wall, часто такие договоренности заканчиваются тем, что новые владельцы забывают о своих обязательствах, а бывший хозяин остается без жилья и без поддержки.

Юристы подчеркивают: главная ошибка — путать договор дарения с договором пожизненного содержания. Это абсолютно разные документы с разными правовыми последствиями.

Договор дарения: почему его почти невозможно отменить

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. То есть вы передаете имущество в собственность другому лицу без каких-либо встречных обязательств. Если вы подписали такой договор у нотариуса — право собственности переходит к одаряемому окончательно.

Устные договоренности об «уходе до смерти» или «ежемесячной помощи» не имеют юридической силы, если они не прописаны в самом договоре. Именно поэтому суды в подавляющем большинстве случаев отказывают в исках об отмене дарения на том основании, что одаряемый «не ухаживает».

Когда отменить дарение все же можно: три законных основания

Статья 727 Гражданского кодекса Украины предусматривает исчерпывающий перечень ситуаций, когда даритель может требовать расторжения договора:

  1. Одаряемый совершил умышленное преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя или членов его семьи. Например, избил, обокрал или угрожал физической расправой.
  2. Одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества. Например, разрушает дом или использует его не по назначению так, что имуществу угрожает уничтожение.
  3. На момент дарения имущество представляло значительную ценность для дарителя, а одаряемый относится к нему пренебрежительно. Это самое сложное для доказывания основание — нужны свидетели, фото, видео, акты обследования.

Как отмечают специалисты портала «На пенсии», даже при наличии этих оснований судебный процесс может длиться годами. И просто «передумал» — не основание для отмены.

Главный совет юристов: договор пожизненного содержания вместо дарения

Если вы хотите передать жилье родственникам в обмен на гарантированный уход — оформляйте договор пожизненного содержания (ухода) согласно статье 744 ГК Украины. В таком договоре четко прописываются:

  • конкретный перечень услуг (питание, лекарства, уход, оплата коммунальных);
  • периодичность и объем помощи;
  • ответственность за невыполнение обязательств.

И самое главное: право собственности переходит к приобретателю только после смерти отчуждателя, а в случае невыполнения условий договор можно расторгнуть через суд.

Что делать, если договор дарения уже подписан

Если вы уже подарили жилье, а новый владелец отказывается вас содержать — обратитесь к юристу для анализа конкретной ситуации. Возможные варианты:

  • поиск оснований для расторжения по статье 727 ГК (нужны доказательства);
  • признание договора недействительным из-за введения в заблуждение (статья 230 ГК) — если докажете, что вас обманули относительно истинных намерений;
  • оспаривание дееспособности на момент подписания (статья 225 ГК) — если есть медицинские основания.

В любом случае не медлите: срок исковой давности для таких дел составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

Ранее Ukrainian Wall писал: ипотека єОселя под 3% для ветеранов: кто сможет взять и на какое жилье — новые нормы.

Мы уже сообщали: пенсионеры будут платить за мобильную связь меньше: какие тарифы прячут операторы.

Подробнее по теме: жилье превратят в источник пенсии: европейский механизм, до которого Украина еще не дошла.