Право собственности на недвижимость в Украине – это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Однако юристы предупреждают, что многие украинцы будут вынуждены доказывать это право, а наличие бумажного документа старого образца еще не делает вас владельцем. Об этом пишет "Стена" со ссылкой на "Новости.LIVE".
Почему ваша квартира может быть не вашей
Многие украинцы до сих пор держат в серванте пожелтевшие выписки с 90-х и считают, что квартира "железобетонно" принадлежит им. К сожалению, реальность более жестока, ведь статья 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" свидетельствует, что юридическую силу имеет только запись в цифровом реестре.
Проще говоря: нет вас в базе – для государства вы не владелец. Статья 4 этого же закона ясно говорит: право собственности возникает именно с момента регистрации, а не с момента подписания старого договора купли-продажи.
Если ваша недвижимость до сих пор невидима для электронной системы, вы очень рискуете, предупреждает адвокат Роман Симутин. Это не просто бюрократическая формальность, а лазейка для жуликов, риск двойных продаж или даже признание имущества бесхозным.
Новый закон о жилищной политике
В феврале 2026 года вступил в силу Закон №4751-IX "Об основных принципах жилищной политики", предусматривающий обновление подходов к устаревшему жилью и реновации хрущевок. Если ваш дом сочтут непригодным для жизни, процедуры решения вопросов с жителями будут проходить гораздо быстрее.
Не упорядочившие документы окажутся в зоне риска первыми:
- владельцы квартир в "усталых" домах под снос;
- те, кто имеет существенные разногласия между реальной площадью и техпаспортом;
- люди с давними ипотечными "хвостами" или коммунальными долгами.
Юрист также напомнил и о статье 215 Гражданского кодекса Украины. Любая ошибка прошлого — отсутствие согласия жены при приватизации в 98 или нарушение прав несовершеннолетних — может стать основанием для признания соглашения недействительным. В 2026 году, когда цифровизация охватывает все, такие "скелеты в шкафу" проходят очень быстро.
Как проверить право собственности на квартиру
Чтобы минимизировать риски, следует:
- проверить в Реестре: если вашей квартиры там нет, бегите к нотариусу или в ЦНАП.
- обновить техпаспорт: если вы снесли стену или объединили балкон с кухней, документы должны отражать это.
- закрыть старые споры: долги и суды лучше урегулировать до того, как они станут критическими.
Поэтому адвокат отмечает, что оформление права собственности в электронном формате является критически важным для владельцев недвижимости, приобретенной или возведенной до 2013 года. Поскольку Государственный реестр (ДРРП) заработал только тогда, старые бумажные записи БТИ не попали в него автоматически, поэтому их нужно вносить вручную.
Ранее "Стена" сообщала, что в Украине изменили закон о жилищной политике - что ждет собственников неприватизированного жилья.
Также мы писали, что владельцам жилья напомнили о необходимости уплаты налога на недвижимость – какие сроки и штрафы.
Напомним, в Раде придумали как заставить платить налоги сдающих жилье.
