Ваша квартира уже не ваша: закон подписан – после войны все изменится для неприватизированного жилья
В Украине официально стартовала новая жилищная реформа . После подписания закона №12377 завершилось действие советского Жилищного кодекса, который десятилетиями определял правила получения квартир через очереди и ордера. Вместе с ним фактически исчезает модель бессрочного пользования жильем.
Для многих украинцев это означает простую, но неприятную реальность: если квартира еще не приватизирована, в будущем ее статус может измениться.
Советская система - в архиве
Новый закон отменяет Жилищный кодекс УССР — документ, работавший еще с советских времен. Именно на его основе люди получали жилье из-за квартирных очередей, ордеров и решений местных органов власти.
Теперь эта система прекращает существование. Общие очереди на бесплатные квартиры не будут иметь предыдущего юридического значения. Механизм распределения жилья меняется.
Государство переходит от массовой модели «квартира всем по очереди» к адресной поддержке отдельных категорий граждан.
Кому оставят право на бесплатное жилье
Безвозмездное жилье полностью не отменяется, но перечень тех, кто может на него претендовать, существенно сужен.
Право оставляют только для:
военнослужащих и членов их семей;
спасателей и полицейских;
внутренне перемещенных лиц;
детей-сирот;
людей с инвалидностью и лиц, пострадавших от катастроф.
Все остальные граждане, годами стоявшие в общих очередях, фактически теряют перспективу получить квартиру от государства бесплатно.
Самый болезненный вопрос — неприватизированные квартиры
Самые серьезные последствия реформы будут иметь для тех, кто до сих пор проживает в неприватизированном жилье на основании ордера.
После завершения военного положения и через 12 месяцев институт бессрочного пользования жильем будет ликвидирован. Вместо него вводится модель социальной аренды.
Что это значит на практике:
квартира будет оставаться в собственности государства или общины;
проживание будет производиться на условиях договора;
передать жилье по наследству без оформленного права собственности будет невозможно.
Фактически человек становится съемщиком, а не потенциальным собственником.
И именно здесь возникает главный риск: если квартира не приватизирована, юридически вам она не принадлежит.
Можно ли еще оформить право собственности
На сегодняшний день закон о приватизации продолжает действовать по действующим правилам.
В течение военного положения и года после его завершения украинцы еще могут подать документы на приватизацию.
Однако в дальнейшем правила могут измениться. Законодатель уже дал понять, что модель бессрочного использования уходит в прошлое, а новая система будет жестче.
Юристы отмечают: это фактически последний шанс оформить квартиру в собственность по относительно понятной процедуре.
Почему это важно уже сейчас
Неприватизированное жилье имеет ряд ограничений:
его невозможно полноценно продать;
сложно передать по наследству;
нельзя использовать как залог;
оно зависит от конфигураций в законодательстве.
После завершения военного положения квартира автоматически не станет вашей собственностью. Напротив, без оформленных документов ее статус окончательно перейдет в формат социальной аренды.
И тогда вы юридически будете не собственником, а арендатором.
Что меняет жилищная реформа
Закон №12377 фактически изменяет подход государства к жилищной политике.
Если ранее ответственность за обеспечение жильем в значительной степени лежала на государстве, то теперь упор смещается на личную ответственность граждан за оформление своих прав.
Государство сохраняет поддержку социально уязвимых категорий, но общая модель «жилье поочередно» прекращается.
Итог
Подписание закона №12377 стало точкой невозврата для старой жилищной системы.
Упразднен Жилищный кодекс УССР. Общие очереди теряют смысл. Бессрочное использование исчезает. Неприватизированные квартиры после войны могут перейти в формат социальной аренды.
Если жилье до сих пор не оформлено в собственность,
вопрос «успеть или нет» становится стратегическим.
Ибо без приватизации ваша квартира юридически может оказаться не совсем вашей.
Ранее "Стена" сообщала, что в ПФУ рассказали, кому из украинцев назначают социальную помощь вместо пенсии и сколько платят.
Также мы писали, что пенсионерам выдвинули новые требования – сделайте это до апреля, иначе пенсию заблокируют.
Напомним, в ПФУ рассказали, на какие льготы имеют право пожилые украинцы в 2026 году – полный перечень.
