Як повідомляв Ukrainian Wall, Кабінет Міністрів України вніс зміни до методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, ухваливши відповідну постанову наприкінці травня 2026 року. Документ вже опубліковано, і він набуває чинності з моменту офіційного оприлюднення.
Головна новація — оновлення формули розрахунку нормативної вартості землі. Якщо раніше оцінка спиралася на застарілі показники рентабельності культур та витрат виробництва, то тепер методика враховує актуальні дані про врожайність, ринкові ціни на сільгосппродукцію та реальні виробничі витрати за останні п'ять років.
Що конкретно змінилося для власників землі
Передусім оновлена методика стосується розрахунку капіталізованого рентного доходу — базового показника, від якого залежить нормативна ціна гектара. Тепер для його обчислення використовуватимуться дані Держстату за 2021–2025 роки, а не довоєнні показники.
Це означає, що для більшості регіонів України нормативна вартість ріллі може зрости на 15–30%. Найбільше зростання очікується в центральних та західних областях, де врожайність та ринкові ціни залишалися відносно стабільними попри війну.
Як це вплине на податки та орендну плату
Нормативна грошова оцінка є базою для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні землі, а також стартової ціни на земельних аукціонах. Відповідно, після оновлення методики місцеві бюджети отримають додаткові надходження, а орендарі — нові ставки.
За підрахунками експертів аграрного ринку, зростання нормативної оцінки на 20% може принести місцевим бюджетам додатково від 1,5 до 3 мільярдів гривень щорічно. Водночас для дрібних фермерів це означатиме збільшення податкового навантаження та орендних платежів.
Реакція аграрного бізнесу
Представники великих агрохолдингів загалом підтримали оновлення, оскільки воно наближає нормативну оцінку до ринкових реалій. Проте в Асоціації фермерів та приватних землевласників висловили занепокоєння, що підвищення нормативної вартості стане додатковим фінансовим тягарем для малих господарств, які й без того працюють на межі рентабельності.
Кабмін також передбачив перехідний період: нові правила застосовуватимуться поступово, а перші результати переоцінки земель за оновленою методикою будуть оприлюднені до кінця 2026 року.
