Можна залишитись без житла: БТІ не підтверджує право власності

В Україні досі багато людей впевнені: якщо є техпаспорт і запис у БТІ, значить квартира або будинок повністю оформлені і захищені. Але це серйозна помилка, яка в окремих випадках може коштувати права на нерухомість.

Фахівці пояснюють: БТІ та право власності — це не одне й те саме. І якщо документи не внесені до сучасного реєстру, виникають реальні юридичні ризики.

Чому БТІ не підтверджує право власності

Технічний паспорт, який видає БТІ, описує лише характеристики об’єкта: площу, планування, поверх, кількість кімнат. Але він не є правовстановлюючим документом.

Тобто сам по собі техпаспорт не доводить, що людина є власником житла. Це лише технічний опис, а не юридичне підтвердження права.

Як було раніше і чому виникла проблема

До 2013 року система виглядала інакше. Право власності підтверджували паперові договори, штампи БТІ та записи в архівних книгах. Вся інформація зберігалася в різних установах і не була об’єднана в єдину базу.

Саме через це сьогодні багато квартир і будинків формально існують лише “на папері” у старих архівах, але не відображені в сучасній системі.

Що змінилося зараз

Сьогодні єдиною офіційною базою є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме він підтверджує, хто є власником житла.

Якщо інформації про квартиру немає в цьому реєстрі, виникають серйозні проблеми — навіть якщо у вас на руках є всі старі документи.

Які можуть бути наслідки

Наслідки можуть бути відчутними і дуже практичними.

Людина не зможе продати або подарувати житло, оскільки нотаріус відмовить у проведенні угоди. Також виникають складнощі з оформленням спадщини.

Можливі ситуації, коли податки продовжують нараховуватися на попереднього власника. Крім цього, з’являються труднощі при оформленні субсидій або соціальних виплат.

Окремий ризик — шахрайство. Якщо право власності не внесене до реєстру, зловмисники можуть скористатися цим і провести незаконні дії з майном.

Фактично людина може жити у своїй квартирі, але не мати повноцінного юридичного контролю над нею.

Що потрібно зробити

Єдиний правильний крок — перевірити, чи внесене ваше житло до Державного реєстру прав.

Якщо ні — потрібно провести державну реєстрацію на підставі наявних документів. Це не нова купівля і не переоформлення, а лише офіційне внесення вже існуючого права до електронної системи.

Де отримати допомогу

За консультацією можна звернутися до органів державної реєстрації. Зокрема, у Кременчуці працює департамент державної реєстрації виконавчого комітету міської ради на вулиці Ігоря Сердюка, 27.

Що це означає

Головний висновок простий: БТІ — це не гарантія права власності.

І якщо не перевірити свої документи в реєстрі, можна зіткнутися з ситуацією, коли житло формально є, але юридично — під питанням.

Нещодавно ми розповідали нові вимоги до техогляду, у кого будуть великі проблеми через рішення Кабміну.

Також «Стіна» писала, техогляд для всіх повертається, Кабмін ухвалив рішення та затвердив конкретні терміни.

Ще ми писали, перекупи у сльозах, скрутити пробіг на авто більше не вдасться.