Зеленський підписав закон про житлову реформу: що зміниться для українців
Президент України підписав закон «Про основні засади житлової політики», який запускає масштабну житлову реформу. Документ фактично змінює підхід держави до питання житла — від застарілої радянської моделі до сучасної європейської системи соціальної оренди та доступного викупу.
Йдеться не просто про чергові зміни в законодавстві. Закон передбачає скасування чинного Житлового кодексу 1983 року та перегляд усієї системи державної житлової політики.
Що означає «орендуєш — стає твоє»
Одна з ключових норм закону — можливість викупу соціального житла після 10 років оренди.
Як це працюватиме:
якщо людина або родина орендує соціальне житло протягом 10 років;
всі орендні платежі зараховуються у вартість квартири;
після цього житло можна викупити без додаткових доплат.
Право на таку модель передбачено лише один раз у житті та лише щодо однієї квартири.
Фактично держава вводить механізм довгострокової оренди з перспективою власності — модель, яка давно працює в країнах ЄС.
Соціальна оренда: не більше 30% доходу
Новий закон вводить чітке правило: плата за соціальне житло не може перевищувати 30% сукупного доходу сім’ї.
У складних життєвих обставинах житло може надаватися безкоштовно.
Соціальна оренда передбачена для:
внутрішньо переміщених осіб;
малозабезпечених сімей;
людей, які втратили житло через війну;
громадян, що потребують соціального захисту.
При цьому житло, отримане в соціальну оренду, не можна буде приватизувати чи продати — воно залишатиметься в державному або комунальному фонді.
Чому потрібна була реформа
Чинний Житловий кодекс був ухвалений ще у 1983 році, коли держава була основним власником житла, а ринку нерухомості фактично не існувало.
Сьогодні ситуація кардинально інша:
понад 98% житлового фонду перебуває у приватній власності;
соціального житла практично немає;
мільйони українців змушені орендувати житло на «тіньовому» ринку;
майже 5 млн осіб є внутрішньо переміщеними через війну;
сотні тисяч сімей роками перебувають у чергах на поліпшення житлових умов.
Фактично стара система не відповідала ані реаліям воєнного часу, ані євроінтеграційному курсу України.
Що ще передбачає новий закон
Формування нової житлової системи
Житловий фонд України поділятиметься на:
приватний;
державний;
фонд територіальних громад.
Державний і комунальний фонд включатимуть:
соціальне житло;
службове житло (яке не підлягає відчуженню).
Передбачено можливість залучення приватного житлового фонду до програм соціальної оренди.
Стратегічне планування
Закон зобов’язує розробити Державну стратегію житлової політики, яка визначатиме довгостроковий курс розвитку житлової сфери.
Державно-приватне партнерство
Передбачається активне залучення приватного бізнесу до будівництва та управління доступним житлом.
Кооперативи
Запроваджується можливість створення:
житлових кооперативів (для спільного володіння);
житлово-будівельних кооперативів (для будівництва нового житла).
Фінансово-кредитні механізми
Закон дозволяє запроваджувати механізми державної підтримки для придбання житла у власність. Водночас встановлюються обмеження на продаж такого житла, щоб уникнути спекуляцій.
Єдина житлова електронна система
Планується створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи — електронного реєстру, який міститиме дані про житловий фонд і громадян, що претендують на державну підтримку.
Європейський підхід
До розробки закону були залучені міжнародні партнери — представники ООН, Європейської комісії, Світового банку, ЄБРР та інших організацій.
Закон базується на принципах:
доступності житла;
рівного доступу;
соціальної інтеграції;
прозорості;
стратегічного планування.
Україна фактично переходить від радянської системи розподілу житла до сучасної європейської моделі, де поєднуються ринок, соціальна підтримка та довгострокове планування.
Чи потребує закон додаткових коштів
У пояснювальній записці зазначено, що реалізація закону не потребує прямого фінансування з державного або місцевих бюджетів. Йдеться про створення правових механізмів, які дозволять залучати міжнародну допомогу та інвестиції.
Підсумок
Новий закон про житлову політику — це одна з наймасштабніших реформ у сфері житла за роки незалежності.
Соціальна оренда з обмеженням до 30% доходу, можливість викупу після 10 років, створення електронної системи обліку та скасування радянського кодексу — усе це формує нову модель вирішення житлового питання.
Реформа має стати відповіддю на головний виклик воєнного часу — забезпечення людей доступним і стабільним житлом.
Раніше "Стіна" повідомляла, що НБУ попередив про підвищення тарифів на електроенергію - після зими суми в платіжках сильно зростуть.
Також ми писали, що українців, які користуються генераторами, почнуть штрафувати - як не нарватися на покарання.
Нагадаємо, у ЦПД зробили важливе роз'яснення щодо підвищення комунальних тарифів - подробиці.
