Здаєш квартиру — готуй декларацію: податкова попередила орендодавців про обов’язкові податки

В Україні триває деклараційна кампанія – 2026, і податкова служба звертає особливу увагу громадян, які отримують доходи від здачі житла в оренду. У ДПС наголошують: якщо фізична особа здає власну квартиру або будинок іншій фізичній особі, вона зобов’язана самостійно задекларувати дохід і сплатити податки.

Податківці пояснюють, що саме орендодавець у такому випадку відповідає за нарахування та сплату податків, адже орендар — звичайна фізична особа — не виступає податковим агентом.

Хто зобов’язаний подавати декларацію

Йдеться про ситуації, коли громадянин здає житло:

іншим фізичним особам;

не підприємцям;

не юридичним особам;

без оформлення через ФОП.

У таких випадках, відповідно до норм Податкового кодексу України, саме власник житла зобов’язаний подати податкову декларацію про майновий стан і доходи та показати отримані кошти від оренди.

Податкова підкреслює: навіть якщо оренда має неформальний характер або оплата здійснюється готівкою, це не звільняє від обов’язку декларування.

Які податки потрібно сплатити

З доходу, отриманого від оренди житла, фізична особа повинна сплатити:

податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18%

військовий збір — 5%

Загальне податкове навантаження становить 23% від отриманого доходу.

Орендодавець має самостійно визначити суму отриманого доходу за звітний період, розрахувати податкові зобов’язання та сплатити їх у встановлені строки.

Коли потрібно платити

Податки з доходу від оренди сплачуються поквартально. Закон встановлює чіткий термін — протягом 40 календарних днів після закінчення звітного кварталу.

Крім того, за підсумками року всі такі доходи необхідно відобразити у річній податковій декларації.

До якого числа подати декларацію

Доходи, отримані протягом 2025 року, потрібно задекларувати до 1 травня 2026 року.

У декларації зазначаються:

загальна сума доходу від оренди за рік;

суми вже сплаченого ПДФО протягом року;

остаточні податкові зобов’язання.

Якщо протягом року податки не сплачувалися поквартально, їх доведеться сплатити за результатами річного декларування разом із можливими штрафами та пенею.

Як подати декларацію

Податкова служба нагадує, що подати декларацію можна без відвідування установи — онлайн через Електронний кабінет платника податків. Для цього достатньо мати електронний підпис.

Також громадяни можуть звернутися особисто до Центру обслуговування платників за місцем реєстрації.

Онлайн-подача стає дедалі популярнішою, адже дозволяє уникнути черг і подати документи у зручний час.

Чому це важливо для самих орендодавців

У ДПС наголошують: сплата податків — це не лише вимога закону, а й захист самого власника житла.

Офіційне декларування доходів від оренди:

підтверджує легальне походження коштів;

зменшує ризики штрафів і перевірок;

може бути важливим при оформленні кредитів, субсидій чи соціальних виплат;

захищає у разі майнових спорів.

Податкова служба закликає громадян не ігнорувати вимоги законодавства, адже в умовах цифровізації державні органи дедалі частіше обмінюються даними, і приховати доходи стає складніше.

Якщо ви здаєте житло — подайте декларацію вчасно. Це допоможе уникнути штрафів і зробить ваші доходи офіційними та захищеними.

Раніше портал "Стіна" повідомляв, що водії онлайн-сервісів таксі зобов'язані сплачувати податок з доходів, якщо одержують їх на регулярній основі.

Також ми писали про те, що українці можуть зробити ремонт житла безкоштовно, хто та як може отримати пільгу.

Нагадаємо, що сплата штрафу за порушення правил обліку не звільняє військовозобов'язаного від виконання вимог закону.