Как украинцев лишат прав собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимость в Украине защищается законом, но есть случаи, когда оно может быть приостановлено. Это происходит как по инициативе самого владельца, так и по причинам, не зависящим от его воли. В 2025 году такие вопросы остаются актуальными, ведь война, рынок жилья и законодательные изменения создают новые вызовы для собственников, отмечают юристы Бесплатной юридической помощи.
Основные случаи прекращения права собственности определены Гражданским кодексом Украины . Среди них:
- отчуждение имущества через продажу, дарение или обмен;
- отказ от права собственности;
- смерть собственника и передача имущества по наследству;
- принудительное отчуждение в публичных интересах;
- уничтожение объекта недвижимости;
- решение суда о конфискации или истребовании имущества.
Каждое из этих оснований имеет свои особенности и последствия для владельца и его наследников.
Отчуждение имущества собственником
Самый распространенный случай – это добровольное отчуждение. Когда владелец продает, дарит или меняет свою недвижимость, его право прекращается с момента государственной регистрации нового владельца.
"Это привычная практика, которая обеспечивает оборот имущества на рынке" , - отмечает юрист Радион Кирилкин.
Отказ от права собственности
Собственник может официально отказаться от права собственности. Для этого следует обратиться к государственному регистратору с соответствующим заявлением.
Однако такой отказ не освобождает человека от долгов или обязательств, связанных с имуществом, например об уплате налогов за предыдущие периоды.
Наследование и смерть владельца
В случае смерти собственника право собственности прекращается, а имущество переходит наследникам. Если наследников нет, имущество признается вымершим наследием и переходит в собственность государства или общины.
Принудительное прекращение права
Особого внимания заслуживают случаи, когда право собственности прекращается принудительно. Это может произойти в следующих ситуациях:
- изъятие земельного участка для общественных нужд;
- конфискация имущества по приговору суда;
- обращение взыскания на предмет ипотеки из-за долгов.
В настоящее время особенно актуальным остается вопрос выкупа и изъятия недвижимости для строительства объектов восстановления инфраструктуры.
Уничтожение недвижимости
Еще одним основанием является уничтожение объекта. Если дом или квартира физически перестают существовать в результате разрушения, право собственности также прекращается. В условиях войны этот вопрос особенно болезненный, ведь сотни зданий разрушены обстрелами.
Судебные решения и споры
Часто право собственности теряется из-за судебных решений. Это касается ситуаций с двойными продажами, поддельными документами или незаконным приобретением имущества.
В таких случаях суд признает соглашение недействительным и возвращает имущество законному владельцу.
Как защитить право собственности
Чтобы избежать рисков, юристы советуют:
- всегда проверять документы перед покупкой недвижимости;
- своевременно регистрировать право в государственном реестре;
- не игнорировать уплату налогов и коммунальных платежей;
- внимательно относиться к наследственным вопросам;
- консультироваться с юристами в случае споров.
Наличие правильных документов, подтверждающих право собственности на жилье, чрезвычайно важно. Без них невозможно заключить ни одно соглашение с недвижимостью, будь то продажа, дарение, наследство или ипотека, а любые ошибки могут привести к длительным судебным спорам.
Ранее портал "Стена" сообщал, что осенью украинцам пообещали проиндексировать пенсии – у кого и на сколько вырастут выплаты.
Также мы писали о том, что украинцам рассказали, сколько придется платить за отопление и свет зимой, а также как можно сэкономить.
Напоминаем, что безработным украинцам, отказавшимся от трудоустройства за границей, грозит наказание.
