Украинцев предупредили, если жилье в аренде – ждите огромного штрафа от налоговой, суммы пугают

Сдача квартиры в аренду – для одних дополнительный доход, для других – главный источник существования. Однако многие арендодатели игнорируют обязанность платить налоги, даже не осознавая возможных последствий. В 2025 году украинская налоговая продолжает усиливать контроль над "теневой" арендой – и это уже не формальность. Об этом все расскажет Стена со ссылкой на новый.

Что ждет тех, кто игнорирует налоговые обязательства, как правильно декларировать доходы и какие уловки не помогут избежать ответственности?

Государство видит больше, чем кажется

Еще несколько лет назад шанс остаться незамеченным был высоким. Сегодня ситуация кардинально поменялась. Налоговая активно сотрудничает с платформами по размещению объявлений, проверяет информацию через риелторов, анализирует банковские переводы и работает с "активными соседями".

Закон не оставляет сомнений: доходы от аренды облагаются налогом. В случае систематического уклонения существует уже не административная, а уголовная ответственность.

Штрафы и криминал: чем рискует арендодатель

Платить налоги — не выбор, а долг. Если государство докажет, что аренда проходила без декларирования дохода, наступает ответственность

  • штраф 25% от суммы налога, в случае повторного нарушения - 50%;
  • пеня - за каждый день просрочки;
  • админштраф - до 850 грн.

А если задолженность превышает 51 000 грн - штраф от 85 000 до 170 000 грн или даже реальный срок по статье 212 Уголовного кодекса Украины, отмечают юристы по недвижимости АО " Рябинин, Переверзев и Партнеры ".

Такие санкции не выглядят надуманными – они применяются уже сейчас, и в 2025 году этот тренд только усиливается.

Сколько нужно уплатить налоги с арендного дохода

Если вы сдаете жилье в аренду как физическое лицо (не ФЛП), ваш доход облагается налогом согласно Налоговому кодексу Украины. В 2025 году действуют следующие ставки:

  • 18% - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
  • 5% - военный сбор.

Итого это 23% от суммы арендного дохода, подчеркивают в Главном управлении Государственной налоговой службы в Черкасской области .

Поэтому, если вы сдаете квартиру за 15 000 грн в месяц, ваш годовой доход составит 180 000 грн. Налоговая нагрузка – 41 400 грн в год (18% + 5% = 23%).

Все эти налоги необходимо задекларировать и уплатить в установленные сроки — до 1 августа 2025 года за 2024 отчетный период, чтобы избежать штрафов и пени.

Booking, Airbnb и посуточная аренда: уже почти предпринимательство

Если вы сдаете жилье на короткий срок, например через Airbnb, Booking.com или подобные платформы и делаете это регулярно — для налоговой это хозяйственная деятельность.

В таком случае:

  • нужно зарегистрировать ФЛП;
  • выбрать систему налогообложения (чаще всего – 3 группа единого налога);
  • платить 5% от дохода и ЕСВ (в 2025 году - 1 870 грн ежемесячно).

Также не забывайте о кассовом аппарате, если доходы превышают лимиты — налоговая потребует соблюдения законодательства в полном объеме.

Мифы об "обходе" налоговиков

В интернете до сих пор "гуляют" советы, как замаскировать сдачу жилья: инструктировать арендаторов, представлять их друзьями, избегать банковских переводов. Но в 2025 году такие схемы все реже срабатывают.

Даже если арендатор не пускает инспектора в квартиру, он имеет право на другие инструменты контроля — запросы к банкам, проверка риелторских баз, фиксация объявлений, сотрудничество с местными властями.

Ранее портал "Стена" сообщал, что украинцев предупредили о тарифах на электричество с первого июля – сколько будет стоить киловатт.

Также мы писали, что сотрудники ТЦК начали использовать популярный сайт объявлений Auto.Ria для поиска мужчин.

Напоминаем, что в жару украинские водители часто оставляют авто с открытыми окнами, однако это обернется для них штрафом.