В Украине продолжает действовать налог на недвижимость, который обязаны уплачивать все собственники жилых объектов — квартир и частных домов.

Это правило установлено на государственном уровне, но размер платежа, а также исключения из него зависят от конкретного региона, статуса владельца и характеристик жилья.

Подробнее о том, кто в Украине освобождается от налога на недвижимость, сообщает "Стена", ссылаясь на 24 Канал.

Как уточняет руководитель налоговой практики юридической компании RIYAKO & PARTNERS Андрей Тимонов, основная ставка налога на недвижимость составляет 1,5% от минимальной зарплаты за каждый "лишний" квадратный метр.

С учетом действующего уровня минимальной зарплаты (8000 грн в 2025 году), это означает 120 грн за 1 квадратный метр.

Кто не должен платить налог на недвижимость

Некоторые категории собственников освобождены от уплаты налога. Это касается как физического состояния недвижимости, так и социального статуса владельцев:

  • Квартиры площадью до 60 кв. м и дома до 120 кв. м не облагаются налогом.

  • Дети-сироты и дети без родительской опеки.

  • Многодетные семьи и приемные семьи (если воспитывают пятерых и более детей).

  • Предприниматели малого и среднего бизнеса, чья деятельность ведется во временных сооружениях, таких как МАФы.

Отдельно стоит отметить, что жители Харькова полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость, поскольку город находится под угрозой активных боевых действий. Такое решение приняла местная власть, воспользовавшись законным правом снизить налог до нуля.

Исключения для пострадавших регионов и разрушенного жилья

По словам Тимонова, налог не начисляется на жилье, расположенное в:

  • населённых пунктах, где ведутся активные боевые действия;

  • временно оккупированных территориях;

  • домах, повреждённых или разрушенных в результате войны.

Эти условия позволяют исключить из налоговой базы граждан, пострадавших от агрессии, что является важным элементом социальной справедливости.

Как узнать, начислен ли налог на жилье

Налоговая служба обязана самостоятельно рассчитать налог на недвижимость и направить уведомление собственнику. В документе указывается сумма к оплате, а также реквизиты для перевода.

Важно: оплату необходимо произвести в течение 60 дней с момента получения уведомления, иначе возможны штрафные санкции.

Как рассчитать налог самостоятельно

Формула расчета проста:

(Площадь недвижимости – необлагаемый минимум) × ставка за 1 кв. м = налог

Например, если квартира имеет площадь 75 кв. м, а налоговый минимум составляет 60 кв. м, то налог оплачивается только за 15 кв. м:

15 × 120 грн (ставка 1,5% от 8000 грн) = 1800 грн в год

Если же местная власть уменьшила ставку, расчет производится на основе актуальных данных. Узнать процентную ставку по месту проживания можно на сайте местной налоговой службы.

Что делать, если пришло уведомление с ошибкой

Если гражданин считает, что налог начислен ошибочно (например, объект поврежден или подпадает под льготы), он может:

  • подать заявление в налоговую службу;

  • предоставить подтверждающие документы (например, акт разрушения жилья, удостоверение многодетной семьи и т. д.);

  • добиваться перерасчета или отмены начисления.

Налог на недвижимость в Украине в 2025 году продолжает применяться с рядом исключений. Он зависит от площади жилья, региона и категории владельца.

Несмотря на общую ставку 1,5% от минималки, в ряде случаев налог платить не нужно. Следует внимательно отслеживать уведомления от налоговой и проверять правильность начислений.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.