При планировании будущего и желании обеспечить защиту своего имущества после смерти, важно заранее позаботиться о юридических механизмах передачи собственности.

На сегодняшний день украинское законодательство предлагает два легальных инструмента — договор пожизненного содержания (ухода) и наследственный договор. Каждый из них имеет свои особенности, порядок оформления и правовые последствия.

Подробнее о том, в чем разница между договором пожизненного содержания и договором наследства, сообщает "Стена", ссылаясь на Судебно-юридическую газету.

Министерство юстиции Украины разъяснило, как правильно использовать эти договоры и в чем между ними разница.

Что такое договор пожизненного содержания (ухода)

Согласно главе 57 Гражданского кодекса Украины, договор пожизненного содержания (ухода) — это соглашение, по которому одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) имущество — чаще всего недвижимость, но возможно и ценное движимое имущество — в обмен на пожизненное содержание и/или уход.

Приобретателем может быть дееспособное физическое или юридическое лицо. Если приобретателей несколько, они становятся совладельцами имущества, а их обязанности перед отчуждателем являются солидарными. Такое соглашение может быть оформлено и в пользу третьего лица.

Важно: до смерти отчуждателя приобретатель не может распоряжаться полученным имуществом — продавать, дарить или закладывать его запрещено. Это гарантирует защиту интересов отчуждателя.

Финансовое содержание, которое обязан предоставлять приобретатель, должно быть оценено в денежном выражении с возможностью индексации. В договоре также указывается, какую часть жилья сохраняет за собой отчуждатель.

Документ обязательно оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Нотариус также вносит запрет на отчуждение имущества и делает соответствующую отметку в договоре.

Наследственный договор: альтернатива завещанию

В соответствии с главой 90 Гражданского кодекса Украины, наследственный договор — это сделка, по которой отчуждатель передает имущество приобретателю после своей смерти, при условии выполнения последним заранее оговоренных действий имущественного или неимущественного характера.

Такая форма сделки предоставляет больше гибкости, чем завещание. Например, можно предусмотреть, что приобретатель обязан заботиться об отчуждателе, совершать определенные поступки или даже вести бизнес в интересах отчуждателя.

Наследственный договор может касаться имущества супругов, включая как совместную, так и личную собственность. Также документ позволяет закрепить передачу имущества в случае смерти одного или обоих супругов.

Документ оформляется у нотариуса, который регистрирует его в Наследственном реестре и накладывает запрет на отчуждение указанного имущества.

Если имущество подлежит госрегистрации, в договор включается положение о необходимости регистрации после смерти отчуждателя.

Особое внимание уделяется земельным участкам: договоры, касающиеся участков сельхозназначения, удостоверяются только при передаче в пользу близких родственников.

Главное различие между двумя видами договоров

Ключевое отличие — это момент возникновения права собственности у приобретателя:

  • По договору пожизненного содержания имущество переходит к приобретателю сразу после нотариального удостоверения или государственной регистрации.

  • По наследственному договору — только после смерти отчуждателя и при условии выполнения всех обязательств.

Также важно понимать, что по договору пожизненного содержания отчуждатель получает регулярное материальное обеспечение. В случае смерти приобретателя его обязанности могут перейти к наследникам. Если же наследников нет, имущество возвращается отчуждателю, а договор прекращает свое действие.

По наследственному договору в случае смерти приобретателя соглашение прекращается, и наследство остается за отчуждателем или распределяется по закону, если иное не предусмотрено.

Почему важно выбрать правильный договор

Выбор между этими двумя формами зависит от целей сторон. Если важно обеспечить себе уход и поддержку при жизни — лучше заключить договор пожизненного содержания. Если же задача — гарантировать передачу имущества после смерти при условии выполнения определенных условий, подойдёт наследственный договор.

Ранее "Стена" информировала, какую сумму дают украинцам в 2025 году на похороны.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, кому и сколько дадут на похороны в 2025 году.