В 2025 году рынок земли в Украине продолжит динамично развиваться, при этом средняя стоимость одного гектара достигла 1,5–2,5 тыс. долларов.
Ожидается, что количество сделок продолжит расти, поскольку юридические лица активно входят в рынок, а владельцы земельных паев придерживают землю, рассчитывая на повышение цен.
Подробнее о том, что цены на землю бьют все рекорды, сообщает Обозреватель.
С момента начала земельной реформы рынок открывался постепенно:
- с июля 2021 года покупателями земли могли быть только физические лица, при этом они могли приобретать землю лишь у других физических лиц;
- с января 2024 года на рынок были допущены юридические лица, что существенно увеличило количество сделок;
- одновременно с этим было введено ограничение: как для физических, так и для юридических лиц установлен предел владения земельными участками — не более 10 000 гектаров.
Влияние войны на рынок земли отразилось, как и на других секторах экономики. В 2022 году, на фоне временного закрытия реестров, объем сделок значительно сократился, но уже в 2023 году ситуация начала стабилизироваться.
По итогам 2024 года было зарегистрировано 146 513 сделок, что на 34% больше по сравнению с 2023 годом.
Причиной этого стал активный выход юридических лиц на рынок, а также постепенное восстановление общей деловой активности в стране. С 2021 года в Украине было заключено 396 429 сделок на общую площадь 877 805 гектаров.
Однако, если рассматривать все сельскохозяйственные угодья Украины, то продано лишь 4% от общей площади, что говорит о том, что рынок растет, но подавляющее большинство владельцев паев не спешат расставаться с землей, рассчитывая на дальнейший рост цен.
Стоимость гектара варьируется в зависимости от нескольких факторов:
- плодородие почвы (бонитет);
- агрохолдинговая политика в регионе (некоторые агрохолдинги активно скупают участки, в то время как другие предпочитают аренду);
- расположение земли (участки, расположенные рядом с магистралями, населёнными пунктами или в рекреационных зонах, имеют более высокую цену).
На текущий момент средняя рыночная стоимость гектара в Украине составляет от 1,5 до 2,5 тыс. долларов, хотя официальные оценки часто бывают ниже.
Например, в Ровенской области нормативная денежная оценка составляет 27 000 грн/га, рыночная цена — 49 400 грн/га, а реальная — 60–80 тыс. грн/га.
Для сравнения, в Европе средняя цена гектара земель составляет около 10 000 долларов, хотя на украинском рынке также встречаются участки, продающиеся по таким ценам.
Высокая налоговая нагрузка на землю заставляет продавцов соглашаться на оформление сделок по минимальной разрешенной нормативной денежной оценке (НГО), что в свою очередь искажает реальную картину рынка.
Большинство владельцев паев не торопятся продавать свои участки, ожидая, что цены продолжат расти.
Отсутствие государственного контроля за рыночной оценкой земли является одной из причин того, что часть сделок заключаются по заниженным ценам. Это приводит к недополучению налоговых поступлений в бюджет страны.
Ранее "Стена" информировала, как будут конфисковывать землю и имущество на нужды армии.
Напоминаем, что Кабмин решил отнимать у украинцев землю.
