Украинцам рассказали, что дешевле и надежнее – завещание, дарственная или купля-продажа
Люди, желающие передать своему родственнику или любимому человеку имущество, хотят не только совершить сделку, но и найти самый выгодный и безопасный вариант, поэтому выбирают - договор купли-продажи, завещание или дарование на квартиру. Адвокат адвокатского объединения "Globa & Globa" Екатерина Пономаренко рассказала, что дешевле - дарственная или купля-продажа в Украине, а также сколько действительно стоит оформление.
Сколько стоит дарственная на квартиру
Каждый украинец, интересующийся вопросами оформления документов на недвижимость, должен понимать, сколько стоит дарственная в Украине в 2025 году и за что придется заплатить. Пономаренко говорит, что оформление дарственной предполагает уплату, кроме налогов в определенных размерах, государственной пошлины и стоимость нотариальных услуг.
Государственная пошлина составляет сумму не облагаемого налогом минимума доходов граждан, то есть 17 гривен:
"Некоторые нотариусы требуют уплату государственной пошлины в размере 1% от цены договора, но я придерживаюсь позиции, что такие требования безосновательны. Ведь договор дарения является безвозмездной сделкой."
Стоимость нотариальных услуг у частных нотариусов разная в зависимости от региона оформления дарственной. По словам юриста, в Киеве средняя стоимость оформления дарственной у частных нотариусов составляет около 10 тысяч гривен.
Нужно ли платить налог, когда оформляется дар на квартиру
Пономаренко говорит, что при оформлении дарственной для физических лиц, являющихся родственниками 1 и 2 степеней родства (родители, дети, жена/супруг, братья/сестры, бабушки/дедушки, внучки), налоги не начисляются. В этом случае нужно будет заплатить только за услуги нотариуса.
Если дарственную на дом или другую недвижимость оформляют между гражданами Украины, не являющимися родственниками 1-2 уровней родства, нужно будет уплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в сумме 5% и военный сбор, который с 01.12.2024 года подняли до 5%. Налоги начисляются от суммы оценочной стоимости недвижимости. Кроме того, еще придется заплатить за нотариальные услуги.
В том случае, если дарственную оформляют на нерезидентов (не граждан Украины), даже если это близкие родственники, то налоговая нагрузка будет больше - нужно будет уплатить НДФЛ в сумме 18%, а также военный сбор в размере 5%.
Что дешевле - дарственная или купля-продажа в Украине
Многих людей интересует, что дешевле – дарственное или завещание в Украине, а возможно, стоит вообще заключить договор купли-продажи. Пономаренко считает, что нельзя сказать, какой из этих договоров лучше и дешевле одновременно, универсального варианта нет. Лучшим, но не более дешевым вариантом является договор купли-продажи, потому что этот документ не предусматривает никаких "подводных камней". Такой документ в полной мере отражает волеизъявление обеих сторон как продавца, так и покупателя, а также защищает их интересы.
Но заключение договора купли-продажи гораздо дороже, чем дарственной.
При заключении документа по купле-продаже недвижимости НДФЛ уплачивается в следующих суммах:
- Если это первая продажа недвижимости в течение отчетного года и при условии пребывания имущества в собственности более трех лет - НДФЛ не уплачивается;
- Если имущество находится в собственности продавца менее трех лет, даже если это первая продажа в течение года - уплачивается НДФЛ в размере 5%;
- Если продажа недвижимости осуществляется вторично в течение года – НДФЛ в размере 5%;
- Если продавец осуществлял продажу недвижимости в течение года дважды или более – в сумме 18% от оценочной стоимости имущества;
- В случае продажи недвижимости с участием иностранца, во всех случаях – НДФЛ в размере 18%.
При купле-продаже недвижимости уплачивается военный сбор в размере 5% - в случаях начисления НДФЛ, сбор на обязательное пенсионное страхование составляет 1%, а также нужно уплатить государственную пошлину в размере 1%.
При оформлении дарственной и при наследовании по завещанию налоговая нагрузка одинакова: налоги не начисляются для родственников 1-2 степеней родства.
Если человек хочет знать, что лучше – дарственное или завещание, то нужно сравнить между собой два этих метода перехода недвижимости и учесть следующее.
При оформлении завещания есть риск - если такой документ оформлен с определенным условием, наследник может так и не получить наследство:
"Например, если дедушка оформил завещание, в котором говорится, что внука получит его имущество в наследство только в случае, если родит ребенка. Внучка может не выполнить это условие и в этом случае будет наследовать имущество не по завещанию, а по общим правилам" наследование."
Еще один недостаток завещания, по словам юриста, состоит в том, что его содержание могут менять множество раз – документ можно составлять столько раз, сколько человек этого пожелает. И старое завещание теряет юридическую силу после того, как составлен новый документ. Следует отметить, что о содержании последнего завещания другие лица смогут узнать только после смерти его составившего - тогда, когда нотариус откроет наследственное дело:
"То есть завещатель может пообещать какому-нибудь человеку передать ему квартиру по наследству, составить такое завещание, а затем просто изменить свое решение, написать другой документ, и тот человек об этом ничего не узнает."
Кроме того, при составлении завещания следует учитывать, есть ли у завещателя малолетние, несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособная вдова/вдовец или нетрудоспособные родители, поскольку эти категории лиц претендуют на долю имущества, независимо от содержания завещания.
Ранее портал "Стена" сообщал, что с 2025 года изменились выплаты на детей - украинцы будут получать от 1600 до 32 тысяч гривен .
Также мы писали о том, что в Украине зарегистрированы первые случаи нового китайского вируса – для кого он особенно опасен .
Напоминаем, что у военных была возможность вернуться с СЗЧ без последствий до 1 января – что ждет тех, кто ею не воспользовался .
