У 2024 році в Україні зафіксували помітне зростання активності на ринку землі. Найвища середня ціна земельних ділянок була зареєстрована в Івано-Франківській області, що стало показовим для загального стану земельного ринку в країні.
Загалом, за рік було укладено понад 106 тисяч угод купівлі-продажу земельних ділянок, а загальна площа проданих угідь склала понад 320 тисяч гектарів.
Детальніше про те, де в Україні найдорожча та найдешевша земля, інформує сайт zn.ua.
Найдорожчі та найдешевші області
За даними Міністерства аграрної політики та продовольства, середня вартість одного гектара землі в Україні у 2024 році становила 46 678 грн, що дорівнює приблизно $1 163 за актуальним валютним курсом. Проте, залежно від регіону, ціна суттєво варіювалася:
- Найвища середня ціна була зафіксована у:
- Івано-Франківській області — 89 744 грн за гектар.
- Львівській області — 71 390 грн за гектар.
- Полтавській області — 66 232 грн за гектар.
- Найнижча середня ціна спостерігалася у:
- Запорізькій області — 33 981 грн за гектар.
- Миколаївській області — 34 033 грн за гектар.
- Сумській області — 34 936 грн за гектар.
Ці дані демонструють регіональні відмінності в економічній активності та попиті на земельні ресурси. Західні області, такі як Івано-Франківська та Львівська, лідирують за цінами через високий попит і обмежену пропозицію земельних ділянок.
Міністр аграрної політики Віталій Коваль зазначив, що попри відкриття ринку землі у 2021 році, значна частина громадян поки не скористалася своїм правом відчужувати земельні наділи.
Проте 2024 рік став знаковим, адже обсяги продажів значно перевищили показники перших двох з половиною років після скасування мораторію.
Цитата міністра:
«Отже, можемо говорити про те, що попри відкриття ринку землі, за 3,5 роки лише невеликий відсоток громадян скористалися правом відчужити свої земельні наділи. Хоча у 2024-му обсяг проданих земель більший, ніж за перших 2,5 роки після зняття мораторію».
Що впливає на ціни?
Вартість земельних ділянок формується під впливом багатьох факторів, зокрема:
- Родючість ґрунтів. Наприклад, у Полтавській області високі показники врожайності підвищують ціну землі.
- Економічна активність регіону. Львівська та Івано-Франківська області демонструють стабільно високий попит на землю через розвиток агробізнесу та інфраструктури.
- Наближеність до ринків збуту. Області з добре розвиненою логістикою та близькістю до основних торгових маршрутів зазвичай мають вищі ціни.
Прогнози для ринку землі
Зростання вартості земельних ділянок у 2024 році є свідченням поступової стабілізації ринку землі після багаторічного мораторію.
Проте подальше зростання залежить від економічних реформ, інвестицій у сільське господарство та розвитку інфраструктури.
Експерти прогнозують, що попит на землю зберігатиме тенденцію до зростання, особливо у регіонах з розвиненим агропромисловим комплексом.
Ринок землі в Україні у 2024 році продемонстрував зростання активності та регіональні відмінності у цінах.
Івано-Франківська область стала лідером за вартістю земельних ділянок, підтверджуючи високий попит на землі в цьому регіоні.
Раніше "Стіна" інформувала, що міністр енергетики сказав, коли наступного разу підвищать тариф на електрику.
