Сколько нужно платить за квадратные метры – цифра большая

С 1 декабря 2024 г. военный сбор вырос до 5% вместо 1,5%. Он распространяется почти на все сделки с недвижимостью, в частности, на продажу объектов, где право собственности меньше трех лет. Общая налоговая нагрузка теперь составляет 12% (было 8,5%). Продавцы будут закладывать увеличенный военный сбор в стоимость квартир. Об этом говорится в материале novyny.

Налоги на недвижимость с 1 декабря

Как отметил юрист Хмельницкой ОО "Подольская правовая лига" Руслан Малый, порядок налогообложения сделок по продаже объектов недвижимого имущества очерчен в статье 172 Налогового кодекса Украины. Согласно закону, на продавца (иногда на покупателя) возлагают следующие финансовые обязательства:

  • 1% от стоимости – взнос в Пенсионный фонд;
  • 1% стоимости — государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;
  • 5% от стоимости – военный сбор;
  • 5% стоимости — налог на доходы физических лиц (если квартира находилась в собственности менее трех лет).

Выходит, общие затраты составляют 12%. Если речь идет о третьем соглашении в течение года, то ставка НДФЛ увеличивается до 18%.

Какие последствия для украинцев

С одной стороны, продавцам придется больше отдавать государству. Но на практике все наоборот. Владельцы жилья закладывают увеличенный военный сбор в стоимость недвижимости, чтобы компенсировать будущие расходы. Фактически налог платит покупатель, соглашаясь приобрести объект подороже.

"С 1 декабря выросли налоги на продажу квартиры, если она была в собственности менее 3 лет. Теперь это 12% от стоимости. Но продавцы эти расходы переводят на покупателя. Также почти все квартиры продаются через риэлторов. Получается, что покупатель еще должен заплатить 3-5% риэлтора", - констатировала пользовательница социальной сети Threads.

Следствие для конечных потребителей очевидно: цены на жилье вырастут в пределах новой налоговой нагрузки. Но тогда существует риск потерять часть клиентов, которые будут искать более выгодные варианты и снизить ликвидность объекта.

Как рассказала в эксклюзивном комментарии редакции Новости. Live обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак, "продавец всегда должен понимать, что когда он выставляет квартиру на продажу, очень важно установить правильную рыночную стоимость этого лота и не завышать ее заоблачно".

Максимальная наценка — 25%, и это включая состояние ремонта, наполнение техникой/мебелью, качеством материалов и т.д. Необоснованно поднимая стоимость нужно быть готовым к увеличению периода пребывания жилья в продаже. Чтобы избежать застоя, продавцам следует идти на финансовые уступки, в частности, предлагая поделить дополнительные платежи.

Ранее портал "Стена" сообщал, что пенсионерам и льготникам дали месяц – эти документы нужно подать в ПФУ, иначе выплат не будет.

Также мы писали о том, что в ТЦК подробно рассказали, как отказаться от повестки – детали процедуры и что за этим следует.

Напоминаем, что все отсрочки от мобилизации, предоставленные ранее, потеряют свою силу – мужчин предупредили, когда начнется.