С приближением 2024 года украинцы, владеющие недвижимостью, вновь сталкиваются с необходимостью уплаты налога на имущество. Этот вопрос особенно актуален для владельцев крупных квартир и домов, так как сумма налога напрямую зависит от превышения законодательно установленных норм площади жилья.

Подробнее о том, какой налог на недвижимость нужно заплатить продавцам жилья, информирует novyny.live.

Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость уплачивают владельцы жилой недвижимости, площадь которой превышает нормативные значения. Эти нормы следующие:

  • Квартиры: площадь свыше 60 м².
  • Дома: площадь свыше 120 м².

Объекты, не попадающие под эти ограничения, освобождаются от налога, но если общая площадь жилья превышает указанные показатели, налог взимается за каждый "лишний" квадратный метр.

Размер налога рассчитывается на основании минимальной заработной платы, установленной на начало предыдущего года, так как именно от этого показателя зависит ставка налога.

Как рассчитать налог?

  1. Определите излишки площади:
    Вычтите установленную норму (60 м² для квартиры или 120 м² для дома) из общей площади вашей недвижимости.

  2. Узнайте ставку налога:
    Ставка налога устанавливается местными органами власти, но не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за 1 м².

  3. Рассчитайте итоговую сумму:
    Полученное количество "избыточных" квадратных метров умножается на ставку налога.

Например, для 2023 года минимальная заработная плата составляла 6700 грн, а ставка налога — 1,5%. Таким образом, владельцы недвижимости платили по 100,5 грн за каждый "лишний" квадратный метр.

Если площадь квартиры превышает 300 м², а дома — 500 м², то дополнительно взимается фиксированный налог в размере 25 000 грн за каждый объект, выходящий за эти пределы.

Что нужно знать о налоге при продаже недвижимости?

Налогообложение при продаже жилья зависит от срока владения недвижимостью и количества сделок в течение года.

Основные правила:

  1. Владение более трех лет и первая продажа за год:
    Если недвижимость находилась в собственности более трех лет и это первая продажная сделка за календарный год, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это правило распространяется на все виды жилья, включая квартиры и дома.

  2. Владение менее трех лет:
    Если продавец владеет недвижимостью менее трех лет, ставка НДФЛ составляет 5% от стоимости объекта.

  3. Многократные продажи:
    При продаже недвижимости трижды и более в течение одного года ставка НДФЛ повышается до 18%.

  4. Унаследованное жилье:
    Если недвижимость была унаследована, налог не взимается, независимо от срока владения. Это связано с тем, что наследство не считается доходом, подлежащим налогообложению.

Важно отметить, что налог на доходы физических лиц уплачивает продавец.

Налогообложение недвижимости в Украине остается важной темой для владельцев жилья. В 2024 году ключевые изменения связаны с увеличением минимальной зарплаты, что влечет за собой рост ставок налога на недвижимость.

Для граждан важно заранее изучить нюансы налогообложения, чтобы избежать просрочек и штрафов. Соблюдение всех требований законодательства позволит минимизировать финансовые риски и избежать неприятных ситуаций.

Ранее "Стена" информировала, эксперты рассказали, почему в Украине такие маленькие пенсии.

Напоминаем, что пенсионерам рассказали, почему выплаты отличаются при одинаковом стаже и зарплате.